华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金

            关于不动产项目经营情况的公告

一、公募 REITs 基本信息
公募 REITs 名称 华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金
公募 REITs 简称 华安张江产业园 REIT
公募 REITs 代码 508000
公募 REITs 合同生效日 2021 年 6 月 7 日
基金合同更新生效日 2023 年 6 月 2 日
基金管理人名称 华安基金管理有限公司
基金托管人名称 招商银行股份有限公司
                   《中华人民共和国证券投资基金法》《公开募集基础设施
                   证券投资基金指引（试行）》《公开募集证券投资基金信
                   息披露管理办法》《上海证券交易所公开募集不动产投资
                   信托基金（REITs）业务办法（试行）》《上海证券交易
公告依据 所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引
                   第 5 号——临时报告（试行）》以及《华安张江产业园封
                   闭式基础设施证券投资基金基金合同》和《华安张江产业
                   园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》等法律文
                   件。
注：自 2023 年 6 月 28 日起华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金更名为华安张江
产业园封闭式基础设施证券投资基金。

二、不动产项目经营情况
本基金持有张江光大园和张润大厦两个不动产项目，以获取不动产项目租金
等稳定现金流为主要目的。
截 至 2026 年 6 月 30 日 ，本基金持 有的不动 产项目 整体可出租 面积 为
86,337.32 平方米，实际出租面积为 76,084.75 平方米。2026 年 2 季度末整体出
租率为 88.12%，租金单价水平为 5.44 元/平方米/天，加权平均剩余租期（按面
积加权）为 554 天。
截至本公告发布之日，本基金投资的不动产项目经营稳定，基金投资运作正
常，运营管理机构履职正常，存量租户结构保持稳定，无应披露而未披露的重大
信息。

三、对基金份额持有人的影响及应对措施
（一）对基金份额持有人的影响
不动产项目的经营情况变化预计对运营情况和未来现金流产生一定影响，具
体以本基金披露的第 2 季度报告为准。
（二）后续稳健经营相关措施
为继续提升本基金不动产项目的出租率和经营表现，本基金运营管理机构、
基金管理人保持紧密合作，共同建立联动工作机制，通过优化招商策略、提供优
质园区服务等各项举措吸引更多潜在租户，保障本基金持续、稳定、健康发展。
具体而言，运营管理机构将从以下几方面提升运营管理能力和不动产项目的运营
表现，包括但不限于：
1、积极维护存量租户，细致了解租户运营情况，沟通存量租户的扩租需求
以及其圈内租户的潜在需求；
2、与原始权益人及其关联方联动，合理分配保障市场租户不流失；
3、提升运营服务，加强项目日常服务管理，提升租户反馈速度和满意度；
4、提高可供出租产品的多样性，跟随目前市场租户的需求定制交付标准等。

四、其他说明
本公告相关内容已经运营管理机构确认。基金管理人将严格按照法律法规及
基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。

五、风险提示
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保
证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者投资于本基金时应认真阅读本基金
的基金合同和最新的招募说明书。敬请投资者注意投资风险。
特此公告。

                          华安基金管理有限公司
                              2026 年 7 月 3 日

来源：上海证券交易所 · 2026-07-03 · 中国内地 · 原文