华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

        关于 2026 年第 2 季度经营情况的临时公告
一、公募 REITs 基本信息
公募 REITs 名称 华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
公募 REITs 简称 华安外高桥 REIT
场内简称 外高 REIT（扩位证券简称：华安外高桥 REIT）
公募 REITs 代码 508048
公募 REITs 合同生效日 2024 年 12 月 12 日
基金管理人名称 华安基金管理有限公司
基金托管人名称 中国建设银行股份有限公司
                  《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、 《公
                  开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》 《公开募
                  集证券投资基金信息披露管理办法》《上海证券交易
                  所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务办法
公告依据 （试行）》 《上海证券交易所公开募集不动产投资信托
                  基金（REITs）规则适用指引第 5 号——临时报告（试
                  行）》 《华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资
                  基金基金合同》《华安外高桥仓储物流封闭式基础设
                  施证券投资基金招募说明书》

二、不动产项目基本情况
本基金通过专项计划持有 4 个位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）
的仓储物流不动产项目，分别为 W3-3 地块 8#仓库项目、W4-3 地块 14#仓库项
目、W5-2 地块 1#仓库项目和 W5-5 地块 12#、13#仓库项目，合计建筑面积为
149,227.80 平方米，可供出租面积合计为 148,989.19 平方米。

三、不动产项目的经营情况及其原因说明
根据《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指
引第 5 号——临时报告（试行）》的规定，本基金持有的 W5-5 地块 12#、13#
仓库项目 2025 年营业收入为 1,616.65 万元，约占本基金不动产项目同期营业收
入的 20.86%，构成重要不动产项目，该项目 2026 年第 2 季度季末出租率同比增
幅超过 20%。特此公告说明如下：
（一）不动产项目 2026 年第 2 季度季末出租率变动情况
截至 2026 年第 2 季度末，不动产项目整体出租率为 93.91%，同比增加 1.71%；

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其中，W5-5 地块 12#、13#仓库项目出租率为 89.06%，同比增加 20.09%。具体
数据如下：
                                2026 年第 2 季度季末出租率
            项目
                               数值 同比

            整体 93.91% 1.71%

    W5-5 地块 12#、13#仓库项目 89.06% 20.09%

注：季末出租率=季末实际出租面积/季末可供出租面积。

    （二）不动产项目 2026 年第 2 季度季末出租率同比变化较大的原因
    针对区域仓储市场需求偏弱、同业竞争加剧的客观环境，运营团队主动调整
经营策略：一方面拓宽客户渠道、加大产业客户招商推介力度，持续挖掘散租小
面积需求；另一方面结合项目区位、仓储硬件条件制定差异化、弹性化定价方案，
适配不同客户预算及承租需求，加速消化剩余零散空置面积。
    W5-5 地块 12#、13#仓库项目于 2025 年第 4 季度完成一租户引进工作，新
增租赁面积 6,703.37 平方米，占该项目可供出租面积的 15.15%，起租日为 2025
年 12 月 1 日，租期为 2 年。该租户签约落地后直接消化项目主要空置库容，出
租率实现一定提升；因租约存续稳定，该部分租赁面积持续贡献有效出租体量。

四、对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益的影响分
析
    2026 年第 2 季度不动产项目上述经营情况的变动，对本基金当期收入及经
营现金流产生一定影响，进而影响本基金当期可供分配金额。对基金份额持有人
收益的影响需结合全年不动产项目整体实际经营情况综合判断，以后续披露的经
审计的财务数据和定期报告为准。
    本公告内容已经运营管理机构确认。

五、相关机构联系方式
    投资人可以通过本基金管理人网站（www.huaan.com.cn）或客户服务电话
40088-50099 咨询有关详情。

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六、风险提示
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保
证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者投资于本基金时应认真阅读本基金
的基金合同和最新的招募说明书。敬请投资者注意投资风险。
特此公告。

                        华安基金管理有限公司
                           2026 年 7 月 16 日

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来源：上海证券交易所 · 2026-07-16 · 中国内地 · 原文