华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金关于2026年第2季度
                       经营情况的临时公告

一、 公募 REITs 基本信息
公募 REITs 名称 华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金
公募 REITs 简称 华夏杭州和达高科产园 REIT
场内简称 华夏和达高科 REIT
公募 REITs 代码 180103
公募 REITs 合同生效日 2022 年 12 月 16 日
基金管理人名称 华夏基金管理有限公司
基金托管人名称 兴业银行股份有限公司
公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公开募
                 集基础设施证券投资基金指引（试行）》《中国证监会关于推
                 出商业不动产投资信托基金试点的公告》《深圳证券交易所公
                 开募集不动产投资信托基金业务办法（试行）》《深圳证券交
                 易所公开募集不动产投资信托基金业务指引第 5 号——临时报
                 告（试行）》等有关规定以及《华夏杭州和达高科产业园封闭
                 式基础设施证券投资基金基金合同》《华夏杭州和达高科产业
                 园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》及其更新
二、 不动产项目基本情况

本基金持有的不动产项目包含 2 个产业园区，分别为和达药谷一期项目及孵
化器项目。2026 年第 2 季度两家项目公司整体运营情况良好，无安全生产事故，
运营管理机构未发生变动。
三、 不动产项目 2026 年第 2 季度经营情况的说明

截至 2026 年第 2 季度末，和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分出租
率为 91.87%，和达药谷一期项目配套公寓部分出租率为 95.18%，孵化器项目出
租率为 64.23%。
孵化器项目 2026 年第 2 季度内平均租金单价同比变动超过 20%，现根据《深
圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引第 5 号——临时报告（试
行）》的规定公告说明如下：
（一）季度内平均租金单价同比变动情况
                  季度
                          2026 年第 2 季度 2025 年第 2 季度 同比变动率
指标

孵化器项目季度内平均租金单价 1.08 元/平方米/天 1.40 元/平方米/天 -22.86%
（二）季度内平均租金单价同比变动较大的原因分析
基金管理人及运营管理机构通过全面贯彻以价换量策略，孵化器项目出租率
已经实现阶段性筑底、反弹，但也导致 2026 年第 2 季度内平均租金单价同比出
现较大降幅。2026 年下半年，孵化器项目将延续既有策略，本年第 3、第 4 季度
或仍将出现季度内平均租金单价同比变动超过 20%的情形。
四、 对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益的影
     响分析

2026 年第 2 季度不动产项目的上述经营情况变动会影响当期现金流，或影
响投资者当期收益，但基金收益还受其他因素影响，实际收益情况可查阅本基金
2026 年第 2 季度报告。
五、 已采取和拟采取的应对措施

基金管理人及运营管理机构已持续关注不动产项目各项经营指标，努力提升
经营水平。2026 年开始，孵化器项目所在的大创小镇核心区不再有新增竞品入
市，市场压力逐步缓解。孵化器项目原先非常零散的小空置面积正在逐步归整为
整层空置面积，从而使得待租赁房屋房型更好，得房率更高，更有利于针对
500-1,000 平方米租户的招商。2026 年第 2 季度孵化器项目出租率较为稳定，运
营管理机构在 2026 年第 1 季度末完成的新装修整层面积已经实现了快速去化，
效果符合预期，因此 2026 年第 2 季度已经开始对新的整层面积进行装修以维持
租赁去化速度，2026 年下半年将通过持续装修改造提升房屋品质来吸引租户，
提升出租率，从而寻求量价新的平衡点。
六、 相关机构联系方式

投资者可登录基金管理人网站（www.ChinaAMC.com）或拨打基金管理人客
户服务电话（400-818-6666）进行相关咨询。
七、 其他提示

以上披露内容已经过本基金不动产项目运营管理机构确认。
截至目前，本基金投资运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理
人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不
保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预
示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在
做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自
行负担。销售机构根据法规要求对投资者类别、风险承受能力和基金的风险等
级进行划分，并提出适当性匹配意见。投资者在投资本基金前应认真阅读本基
金基金合同、招募说明书及其更新、基金产品资料概要等法律文件，全面认识
本基金的风险收益特征和产品特性，在了解产品情况及销售机构适当性意见的
基础上，根据自身的投资目标、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是
否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，自主判断基金投资价值，自主、
谨慎做出投资决策，并自行承担投资风险。
特此公告

                        华夏基金管理有限公司
                        二〇二六年七月十八日

来源：深圳证券交易所 · 2026-07-18 · 中国内地 · 原文