中银基金管理有限公司

关于中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

                基金份额解除限售的公告

一、公募REITs基本信息

公募REITs名称 中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

公募REITs简称 中银中外运仓储物流REIT
公 募 REITs 场 内
                外运REIT
简称
公募REITs代码 508090
公 募 REITs 合 同
                2025年6月26日
生效日
基金管理人名称 中银基金管理有限公司

基金托管人名称 招商银行股份有限公司
                《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、
                《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》
                《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金
                （REITs）业务办法（试行）》《上海证券交易所
公告依据 公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用
                指引第5号—临时报告（试行）》等有关规定以及
                《中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基
                金基金合同》《中银中外运仓储物流封闭式基础设
                施证券投资基金招募说明书》及其更新
业务类型 场内解除限售

生效日期 2026年7月29日

二、解除限售份额基本情况

根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》等法律法规、中
银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“本基金”）的
招募说明书及其更新、签署的战略配售协议及《中银中外运仓储物流封闭式
基础设施证券投资基金战略配售份额限售公告》的规定，本基金部分战略配

                             1
售份额将于2026年7月29日解除限售，本次场内解除限售份额及场外解除锁
定份额共计10,128万份，其中场内解除限售份额10,128万份，场外解除锁定
份额为0份。
     本次战略配售份额上市流通前，可在二级市场直接交易的本基金流通份
额为12,000万份，占本基金全部基金份额的30%。本次战略配售份额解禁后，
可流通份额合计为22,128万份，占本基金全部基金份额的55.32%。

     （一）公募REITs场内份额解除限售
     1.本次解除限售的份额情况
序 限售份额总量
         证券账户名称 限售类型 限售期
号 （份）
     中粮信托有限责任公司－中粮信 其他专业机构投
1 托·丰泽润业 025 号财富管理服 17,600,000 资者战略配售限 12 个月
          务信托 售
                                         其他专业机构投
     中国人民人寿保险股份有限公司
2 12,040,000 资者战略配售限 12 个月
         －自有资金
                                            售
                                         其他专业机构投
     中国人寿资管－广发银行－国寿
3 10,280,000 资者战略配售限 12 个月
     资产－鼎瑞 2498 资产管理产品
                                            售
                                         其他专业机构投
4 长城证券股份有限公司 10,280,000 资者战略配售限 12 个月
                                            售
                                         其他专业机构投
     中银基金－招商银行－中银基金
5 10,280,000 资者战略配售限 12 个月
     －睿享 1 号集合资产管理计划
                                            售
                                         其他专业机构投
     长城财富资管－工商银行－长城
6 9,680,000 资者战略配售限 12 个月
     财富朱雀创睿六号资产管理产品
                                            售
                                         其他专业机构投
     平安健康保险股份有限公司－传
7 7,200,000 资者战略配售限 12 个月
        统保险产品 2 号
                                            售
                                         其他专业机构投
8 东方证券股份有限公司 5,200,000 资者战略配售限 12 个月
                                            售
     招商基金－华宝证券股份有限公 其他专业机构投
9 司－招商基金华汐基础资产 1 号 3,600,000 资者战略配售限 12 个月
        单一资产管理计划 售
     广发基金－中汇人寿保险股份有 其他专业机构投
10 限公司－传统产品－广发基金－ 3,600,000 资者战略配售限 12 个月
     中汇人寿 FOF 单一资产管理计划 售
     中航基金－西南证券股份有限公 其他专业机构投
11 司－中航基金启蛰阳和 2 号单一 3,420,000 资者战略配售限 12 个月
         资产管理计划 售

                         2
     中航基金－西藏信托－稳楹添益 其他专业机构投
12 集合资金信托计划－中航基金启 3,420,000 资者战略配售限 12 个月
     蛰阳和 3 号单一资产管理计划 售
                                        其他专业机构投
     中国人民财产保险股份有限公司
13 2,340,000 资者战略配售限 12 个月
         －自有资金
                                           售
                                        其他专业机构投
     中国人民健康保险股份有限公司
14 2,340,000 资者战略配售限 12 个月
         －自有资金
                                           售
          合计 101,280,000
     注：限售期自基金上市之日起计算。上述限售份额自2026年7月29日起
满足解除限售条件。
     2.本次解除限售后剩余的限售份额情况
序 限售份额总量
         证券账户名称 限售类型 限售期
号 （份）
                                        原始权益人及其
1 中外运物流投资控股有限公司 80,000,000 同一控制下关联 60 个月
                                        方战略配售限售
                           7,560,000 其他专业机构投 24 个月
2 中国银河证券股份有限公司 资者战略配售限
                           7,560,000 36 个月
                                           售
                           2,520,000 其他专业机构投 24 个月
3 中国银河证券股份有限公司 资者战略配售限
                           2,520,000 36 个月
                                           售
                                        其他专业机构投
4 中信证券股份有限公司 16,720,000 资者战略配售限 24 个月
                                           售
                                        其他专业机构投
5 申万宏源证券有限公司 16,720,000 资者战略配售限 36 个月
                                           售
                                        其他专业机构投
6 中国国新资产管理有限公司 16,720,000 资者战略配售限 36 个月
                                           售
                                        其他专业机构投
     安联保险资管－中信银行－安联知
7 9,520,000 资者战略配售限 24 个月
        瑞 2 号资产管理产品
                                           售
                                        其他专业机构投
8 深圳担保集团有限公司 6,840,000 资者战略配售限 36 个月
                                           售
                                        其他专业机构投
     华能贵诚信托有限公司－华能信
9 6,840,000 资者战略配售限 24 个月
      托·北诚瑞驰 2 号资金信托
                                           售
                                        其他专业机构投
10 鞍钢集团资本控股有限公司 5,200,000 资者战略配售限 24 个月
                                           售
          合计 178,720,000
     注：限售期自基金上市之日起计算。其中,中国银河证券股份有限公司

                       3
以2个证券账户参与战略配售,故上表拆开列示。
    （二）公募REITs场外份额解除锁定
    本基金不存在场外份额解除锁定的情形。
    三、不动产项目的主要经营业绩
    本基金通过特殊目的载体持有项目公司股权，实现对基础设施资产的
控制，基础设施资产分别位于江苏省无锡市、江苏省昆山市、浙江省金华
市、四川省成都市和天津市，为长三角、京津冀及成渝经济圈的优质仓储
设施，均坐落于国家物流枢纽核心节点，建筑面积合计30.54万平米，可租
赁面积合计29.97万平米，项目以整租模式为主。截至2026年6月30日，5个
整租方实际租赁面积占整体项目可租赁面积的81.68%，本基金持有的不动
产项目季末出租率为96.25%，整体平均租金为1.09元/天/平方米，季末收
缴率为99.89%。
    截至本公告发布日，本基金投资的不动产项目经营稳定，运作规范，
运营管理机构履职正常，无应披露而未披露的重大信息。
    四、对基金份额持有人权益的影响分析
    基金二级市场交易价格上涨/下跌会导致买入成本上涨/下降，导致投
资者实际的净现金流分派率降低/提高。
    2026年7月17日，本基金在二级市场的收盘价为3.740元/份。根据《中
银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》，本基金
2026年度预测可供分配金额为64,557,462.81元。基于上述预测数据，净现
金流分派率的计算方法举例说明如下：
1、如投资者在首次发行时买入本基金，买入价格3.277元/份，该投资者的
2026年净现金流分派率预测值=64,557,462.81/(3.277400,000,000)=4.93%。
    2、如投资者在2026年7月17日通过二级市场交易买入本基金，假设买
入价格为当天收盘价3.740元/份，该投资者的2026年净现金流分派率预测值
=64,557,462.81/(3.740400,000,000)=4.32%。
    需特别说明的是：
    1、以上计算说明中的2026年度预测可供分配金额系根据《中银中外运
仓储物流封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》披露的预测数据予以

                                   4
假设，不代表实际年度的可供分配金额，如经审计后年度可供分配金额变
动，将影响届时净现金流分派率的计算结果。
2、净现金流分派率不等同于基金的收益率。

五、相关机构联系方式

投资者可登陆本公司网站（www.bocim.com）查询相关信息或拨打本公
司客服热线400-888-5566，021-38834788咨询相关事宜。

六、风险提示

截至目前，本基金运作正常且无应披露而未披露的重大信息，基金管
理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露
义务。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，
但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高
低并不预示其未来业绩表现，敬请投资者注意投资风险。基金管理人提醒
投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况
与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负担。投资者在参与本基
金相关业务前，应当认真阅读本基金的基金合同、最新的招募说明书、基
金产品资料概要等信息披露文件，熟悉不动产投资信托基金相关规则，自
主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险，全面认识
本基金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、
投资经验、资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判
断市场，谨慎做出投资决策。

特此公告。

                                中银基金管理有限公司
                                        2026年7月21日

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来源：上海证券交易所 · 2026-07-21 · 中国内地 · 原文