创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金
            关于投资者开放日活动情况的公告

一、公募REITs基本信息
公募REITs名称 创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金
公募REITs简称 创金合信首农REIT
场内简称 首农REIT
公募REITs代码 508039
公募REITs合同生效日 2025年7月14日
基金管理人名称 创金合信基金管理有限公司
基金托管人名称 北京银行股份有限公司
                《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开募集基
                础设施证券投资基金指引（试行）》《中国证监会关于推出商业
                不动产投资信托基金试点的公告》《上海证券交易所公开募集不
                动产投资信托基金（REITs）业务办法（试行）》《上海证券交
公告依据 易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第5号
                ——临时报告（试行）》等法律法规有关规定以及《创金合信首
                农产业园封闭式基础设施证券投资基金基金合同》和《创金合信
                首农产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》及其更新
                等

二、本次投资者开放日活动情况
（一）基本情况
创金合信基金管理有限公司（以下简称“基金管理人”）与原始权益人兼
运营管理机构北京首农信息产业投资有限公司（以下简称“首农信息”）于
2026年7月22日（星期三）10：00-12：00在首农元中心举办投资者开放日现场
活动，在符合信息披露规定的前提下，与参会投资者充分交流创金合信首农产
业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“本基金”）的经营成果、财务
状况等情况。
（二）主要问题及回复情况
1.上半年经营情况以及目标达成情况
截至2026年6月30日，不动产项目整体运营情况良好。项目整体出租率为
96.91%，连续四个季度稳定维持在96.80%以上；租金单价6.48元/平方米/天，
持续保持稳定；整体租约剩余期限提升至7.29年，进一步夯实长期运营基础；
租户履约能力稳定，租金收缴率基本保持在100%左右。

                         1
      基金本期收入68,287,256.88元，本期净利润2,688,504.61元，2026年第一季
度和第二季度累计可供分配金额126,791,288.82元，完成招募说明书可供分配金
额预测值的50.20%，年化现金流分派率16.86%。
      2.基金分红的计划和频次
      本基金已于2026年4月完成第一次收益分配，累计分配金额13,000万元，单
位可供分配金额0.13元。后续，基金管理人将从创造长期价值角度出发，综合
市场情况等因素统筹安排收益分配节奏，在符合分配条件的前提下合理提高分
红频次，并严格按照基金指引要求，将不低于合并后年度可供分配金额的90%
以现金形式分配给投资者。
      3.2026年第二季度不动产项目部分财务指标变动的原因及影响
      2026年第二季度内，不动产项目公司与顺捷中恒签署租赁合同补充协议，
延长租赁期限并调整租金价格2，补充协议所涉租金价格调整实际从2027年起生
效。2026年第二季度项目公司累计现金流流入为92,139,117.58元，2026年第一
季度项目公司累计现金流流入94,909,932.57元，总体保持相对稳定。
      同时，根据本基金会计政策，因租赁协议调整，本基金按照直线法将顺捷
    中恒租赁期限3 内租金总额按照租赁期限平摊计算租金，重新确认来自顺捷中
    恒收入。由于2027年及以后的租金价格调整，使得平摊到2026年的租金降低，
    对应2026年第二季度本基金确认收入68,287,256.88元、净利润2,688,504.61元，
    较第一季度存在波动。但该项会计处理不涉及顺捷中恒2026年内实际支付租赁
    款项的变动，不影响项目公司2026年实际经营活动租金收入，也不影响本基金
    2026年第二季度的现金流和可供分配金额。

三、不动产基金其他工作安排
      为维护基金份额持有人利益，支持本基金长期健康稳定发展，基金管理人、
    首农信息将紧密协同、多措并举，开展以下三方面工作：
      1.为充分表达对本基金长期投资价值的信心，首农信息正在推进增持基金

1 年化现金流分派率指截至报告期末本年累计可供分配金额/报告期末基金市值/年初至报告期末实际天数*
本年总天数。
2 具体情况详见本基金2026年第2季度报告“4.3.3 对报告期内发生的影响未来项目正常现金流的重大情况

与拟采取的相应措施的说明”。
3 2026年1月1日至2036年1月22日

                            2
份额方案的内部合规程序，后续将结合市场情况及自身资金安排，适时披露增
持计划。
2.基金管理人将持续健全内部控制体系，强化尽职履责，严格履行信息披
露法定义务，以更高的标准和更严的要求推动信息披露工作质量持续提升。
3.基金管理人、首农信息将重点维护快手科技、小米集团等核心租户的租
赁稳定，持续跟踪客户需求；同时聚焦移动智能终端、人工智能等产业链招商，
制定灵活招商代理策略并建立客户推荐激励机制，积极拓展增量租户；通过
“稳存量、拓增量”双轮驱动，努力提升不动产项目运营表现，力争为基金份额
持有人创造稳健回报。

四、相关机构联系方式
投资者可以登录基金管理人网（www.cjhxfund.com）站或拨打基金管理人
的客户服务电话（400-868-0666）咨询有关详情。

五、其他需要提示的事项
以上公告内容已经本基金原始权益人确认。
本基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金财产，但
不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩不代表未来表现，
敬请投资者注意投资风险。投资者投资于本基金前应认真阅读基金的基金合同、
更新的招募说明书及相关公告。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”
原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由
投资者自行负担。投资者在参与本基金相关业务前，应当认真阅读本基金的基
金合同、最新的招募说明书、基金产品资料概要等信息披露文件，熟悉不动产
基金相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风
险，全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投
资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理
性判断市场，谨慎做出投资决策。
特此公告。

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    创金合信基金管理有限公司
         2026年7月24日

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来源：上海证券交易所 · 2026-07-24 · 中国内地 · 原文