中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金

              关于不动产项目公司减资的公告

一、公募 REITs 基本信息
公募 REITs 名称 中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
公募 REITs 简称 中航北京昌保租赁住房 REIT
场内简称 昌保 REIT
公募 REITs 代码 180503
公募 REITs 合同生效日 2026 年 4 月 16 日
基金管理人 中航基金管理有限公司
基金托管人 中国银行股份有限公司
                  《中华人民共和国证券投资基金法》《公开募集基础
                  设施证券投资基金指引（试行）》《公开募集证券投
                  资基金信息披露管理办法》《深圳证券交易所公开募
                  集不动产投资信托基金业务办法（试行）》《深圳证
公告依据 券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引第 5
                  号——临时报告（试行）》等有关规定以及《中航北
                  京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金基金合
                  同》《中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投
                  资基金招募说明书》及其更新

二、不动产项目公司完成减资的情况
根据本基金招募说明书披露的交易安排，专项计划管理人（代表“专项计划”）
利用募集资金向项目公司发放股东借款，形成资产支持专项计划对项目公司的债
权。专项计划管理人（代表“专项计划”）受让北京昌保住房租赁有限公司（以
下简称“项目公司”）100%股权后，对项目公司进行减资操作，形成项目公司
对专项计划的应付减资款，并通过项目公司和专项计划签订《减资债权确认协议》
的方式确定为有息债务。通过资产支持专项计划向项目公司发放股东借款和项目
公司将对专项计划进行减资操作的方式，完成股债结构搭建。
截至 2026 年 9 月 15 日，项目公司已取得北京市昌平区市场监督管理局出具
的相关证明文件，项目公司已完成减资。本次减资完成后，项目公司注册资本金
由 29,878.228282 万元减至 18,333.275473 万元。本次减资系基于本基金招募说明
书披露的交易结构安排开展，不影响项目公司正常生产经营。专项计划管理人（代

                            1
表“专项计划”）及项目公司将依据减资金额，尽快签署相关债权债务确认协议，
确认该笔债权。

三、对基金份额持有人权益的影响分析
本次减资安排主要出于构建项目公司股东债权之目的，符合本基金招募说明
书披露的交易安排，未导致不动产项目产权发生变动，未对不动产项目的运营情
况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益产生不利影响。基金管理人及计划
管理人将根据适用法律法规及相关交易文件履行本次减资后续程序。

四、其他说明
基金份额持有人及其他关注本基金的投资者可登陆基金管理人网站
（www.avicfund.cn）或拨打客户服务电话（400-666-2186）了解本基金的相关信
息。
截至目前，本基金运作正常，未发生对基金业绩或份额持有人利益有重大影
响且应予以披露而未披露的事项。本基金管理人将严格按照法律法规及基金合同
的规定履行信息披露义务，持续做好基金的规范运作和底层资产管理。
本基金管理人承诺将遵循恪尽职守、诚实信用、审慎勤勉的原则管理和运用
基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。本基金的过往业绩及
净值高低并不预示其未来表现。基金管理人在此提醒投资者注意基金投资的“买
者自负”原则，投资者在作出投资决策后，因基金运作状况与基金净值变化引致
的投资风险需由投资者自行承担。投资者在参与本基金投资前，应认真阅读《基
金合同》《招募说明书》《基金产品资料概要》等信息披露文件，充分认识不动
产基金的风险收益特征和产品特性，结合自身投资目标、期限及风险承受能力，
谨慎判断本基金的投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

特此公告。

                                  中航基金管理有限公司
                                     2026 年 9 月 17 日

                        2

来源：深圳证券交易所 · 2026-09-17 · 中国内地 · 原文