华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

            关于不动产项目经营情况的公告

一、公募 REITs 基本信息
公募 REITs 名称 华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
公募 REITs 简称 华安外高桥 REIT
场内简称 外高 REIT（扩位证券简称：华安外高桥 REIT）
公募 REITs 代码 508048
公募 REITs 合同生效日 2024 年 12 月 12 日
基金管理人名称 华安基金管理有限公司
基金托管人名称 中国建设银行股份有限公司
                  《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、 《公
                  开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》 《公开募
                  集证券投资基金信息披露管理办法》《上海证券交易
                  所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务办法
公告依据 （试行）》 《上海证券交易所公开募集不动产投资信托
                  基金（REITs）规则适用指引第 5 号——临时报告（试
                  行）》 《华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资
                  基金基金合同》《华安外高桥仓储物流封闭式基础设
                  施证券投资基金招募说明书》

二、不动产项目基本情况
本基金通过专项计划持有 4 个位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）
的仓储物流不动产项目，分别为 W3-3 地块 8#仓库项目、W4-3 地块 14#仓库项
目、W5-2 地块 1#仓库项目和 W5-5 地块 12#、13#仓库项目，合计建筑面积为
149,227.80 平方米，可供出租面积合计为 148,989.19 平方米。

三、不动产项目的经营情况说明
根据《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指
引第 5 号——临时报告（试行）》的规定，罗集帝物流（上海）有限公司（简称
“罗集帝上海”）及其关联方 2025 年度合计实现的租金收入为 1,151.33 万元，
占不动产项目 2025 年度整体营业收入的比重为 14.86%，构成重要现金流提供方。
截至本公告披露日，罗集帝上海已租赁 W5-5 地块 12#、13#仓库项目部分部位，
承租面积为 20,453.04 平方米，占不动产项目整体可租赁面积的 13.73%，租赁期

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限为 2025 年 6 月 16 日至 2027 年 6 月 15 日。
    2026 年 9 月 21 日，罗集帝上海、租户 C 与上海外高桥联肆经济发展有限公
司签署权利义务转让协议，约定自 2026 年 10 月 1 日起，罗集帝上海将租赁合同
项下关于租赁区域的全部权利和义务转让给租户 C，原租赁合同项下的租赁面积、
租金单价、租赁期限到期日等要素保持不变，仅涉及租户的变更。
    租户 C 主要从事第三方物流相关业务。本次受让罗集帝上海租赁区域，系
租户 C 基于自身业务扩张需求，具有商业合理性。截至本公告披露日，租户 C
已租赁 W5-5 地块 12#、13#仓库部分部位，承租面积为 12,237.79 平方米。本次
权利义务转让完成后，租户 C 在不动产项目的租赁面积合计将达到 32,690.83 平
方米，占不动产项目整体可租赁面积的 21.94%。

四、对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益的影响分
析
    本次租赁合同变更仅涉及租户变更，原租赁合同项下的租赁面积、租金单价、
租赁期限到期日等要素保持不变，对不动产项目当期运营情况、经营业绩、现金
流无不利影响，亦不会影响基金份额持有人权益。
    运营管理机构将充分发挥专业运营优势，为租户提供物业运维、安全管理、
园区配套等服务，提升租户粘性，并持续关注租户 C 的经营情况和租赁需求。
运营管理机构将于租户 C 租赁期限到期前启动续租谈判工作，并及时履行信息
披露义务。
    本公告内容已经运营管理机构确认。

五、相关机构联系方式
    投资人可以通过本基金管理人网站（www.huaan.com.cn）或客户服务电话
40088-50099 咨询有关详情。

六、风险提示
    基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保
证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者投资于本基金时应认真阅读本基金

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的基金合同和最新的招募说明书。敬请投资者注意投资风险。
特此公告。

                        华安基金管理有限公司
                          2026 年 9 月 22 日

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来源：上海证券交易所 · 2026-09-22 · 中国内地 · 原文