华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金
              关于2026年第3季度经营情况的临时公告

一、 公募 REITs 基本信息
公募 REITs 名称 华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 华夏合肥高新产园 REIT（场内简称：华夏合肥高新 REIT）
公募 REITs 代码 180102
公募 REITs 合同生效日期 2022 年 9 月 20 日
基金管理人名称 华夏基金管理有限公司
基金托管人名称 中国工商银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公
                  开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》《中国证监会
                  关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》《深圳证
                  券交易所公开募集不动产投资信托基金业务办法（试行）》
                  《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引
                  第 5 号——临时报告（试行）》等有关规定以及《华夏合
                  肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金基金合
                  同》《华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资
                  基金招募说明书》及其更新

二、 不动产项目基本情况

本基金不动产项目为坐落于安徽省合肥市高新区望江西路 800 号的“合肥
创新产业园一期项目”所有权及对应范围内的国有建设用地使用权，项目类型属
于产业园区。土地使用权面积为 146,759.30 平方米，总建筑面积为 356,837.41
平方米，建设内容为研发办公楼、配套用房和车库，项目于 2011 年建成并投入
运营。不动产项目共 22 栋房屋和 3 个地下车库，分别由合肥高新睿成科技服务
有限公司（以下简称“高新睿成”）和合肥高新君道科技服务有限公司（以下简
称“高新君道”）持有。其中：高新睿成持有合肥创新产业园一期 A1-A4、B4-B5、
D2-D9 及 D2-D9 地下车库资产（高新睿成项目），高新君道持有合肥创新产业
园一期 B1-B3、C1-C4、D1 资产（高新君道项目）。
截至本公告发布日，基金投资运作正常，项目公司整体运营情况正常，运营
管理机构未发生变更且运营管理能力稳定、履职正常。

三、 不动产项目 2026 年第 3 季度经营情况的说明

                             1
2026 年第 3 季度，不动产项目整体、高新睿成项目、高新君道项目季度内
平均租金单价（含税）同比变动超过 20%。现根据《深圳证券交易所公开募集不
动产投资信托基金业务指引第 5 号——临时报告（试行）》的规定公告说明如下：
（一）季度内平均租金单价同比变动情况

                                             2026 年第 3 2025 年第 3
                                             季度（2026 季度（2025
项目名 指标含义说明 同比
      指标名称 指标单位 年7月1日 年7月1日
称 及计算公式 （%）
                                            -2026 年 9 月 -2025 年 9
                                               30 日） 月 30 日）

              季度内存量租
              约平均租金单
              价（元/平方米/
              月）={季度内
              含税租金收入/

                  
                      j
              [ i 1
                             （季度

              内新签或到期
              租约 i 的租赁面
不动产 季度内平均 积（平方米）×
                                   元/平方米/
项目整 租金单价 季度内新签或 23.75 33.49 -29.08
                                   月
体 （含税） 到期租约 i 的实
              际租赁天数/
              90）+季度内除
              新签或到期租
              约外的所有租
              约的租赁面积
              （平方米）]} /
              3（月），j 为季
              度内新签或到
              期的租约
              季度内存量租
              约平均租金单
              价（元/平方米/
              月）={季度内
              含税租金收入/
      季度内平均
高新睿 元/平方米/
                  
                      j
      租金单价 [ i 1
                             （季度 23.74 31.97 -25.74
成项目 月
      （含税）
              内新签或到期
              租约 i 的租赁面
              积（平方米） ×
              季度内新签或
              到期租约 i 的实

                                     2
              际租赁天数 /
              90）+季度内除
              新签或到期租
              约外的所有租
              约的租赁面积
              （平方米）]} /
              3（月），j 为季
              度内新签或到
              期的租约
              季度内存量租
              约平均租金单
              价（元/平方米/
              月）={季度内
              含税租金收入/

                  
                      j
              [ i 1
                             （季度

              内新签或到期
              租约 i 的租赁面
      季度内平均 积（平方米） ×
高新君 元/平方米/
      租金单价 季度内新签或 23.76 34.69 -31.51
道项目 月
      （含税） 到期租约 i 的实
              际租赁天数 /
              90）+季度内除
              新签或到期租
              约外的所有租
              约的租赁面积
              （平方米）]} /
              3（月），j 为季
              度内新签或到
              期的租约
（二）季度内平均租金单价同比变动较大的原因分析
为应对日益激烈的市场竞争，本不动产项目自 2025 年第 4 季度起执行为期
三年的优惠促销策略，针对签订长租约的客户给予每年 3-4 个月的免租期。2026
年第 3 季度内，部分客户按照合同享有 1 个月免租优惠。在上述“以价换量”的
策略影响下，本不动产项目存量租约平均租金单价同比波动较大的情况预计将贯
穿 2026 年全年。

四、 对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益
的影响分析

2026 年第 3 季度不动产项目的上述经营情况变动会影响当期现金流，或影

                                     3
响投资者当期收益，但基金收益还受其他因素影响，实际收益情况可查阅本基金
2026 年第 3 季度报告。

五、 已采取和拟采取的应对措施

基金管理人及运营管理机构聚焦前期制定的专项提升方案，狠抓落实，各项
举措成效初步显现，具体如下：
（一）市场化中介拓客体系落地见效。基金管理人联合运营管理机构持续推
进市场化中介获客渠道的精细化建设，通过健全带客全流程登记管理、完善客户
需求深度研判机制、深度参与商务谈判等措施，中介渠道的线索转化与项目落地
效率得到提升。
（二）定制化装修服务迭代升级，资产核心竞争力持续夯实。通过持续优化
定制化装修服务供给，精准匹配不同企业入驻诉求，既完成了老旧园区空间品质
的系统性焕新，实现不动产硬件价值的长效提升，也进一步强化了项目在区域市
场的差异化竞争优势。后续，本不动产项目将持续强化“轻资产入驻”核心竞争
力。同时针对不同租期需求的客户分层施策：对短期租赁客户提供标准化精装拎
包方案，快速满足入驻需求；对有长期稳定租赁意向的客户，提供“前期装修投
入支持+个性化空间定制”服务，帮助客户降低初期资金压力，并通过深度绑定
的空间改造强化其对不动产项目的归属感与认同感，有效提升租约稳定性与客户
粘性。
（三）积极推动更加灵活的经营策略。基金管理人及运营管理机构恪守持有
人利益优先的核心原则，适度推行优惠促销、特价房源促销等差异化措施，针对
符合条件的客户给予一定优惠，针对部分公摊面积较大、采光不佳的差异化房源
进行特价促销。
同时，基金管理人及运营管理机构正在积极推进翻新改造等工作，提高产品
的整体竞争力，以增强不动产项目持续创造现金流的能力。

六、 相关机构联系方式

投资者可登录基金管理人网站（www.ChinaAMC.com）或拨打基金管理人客
户服务电话（400-818-6666）进行相关咨询。

七、 其他提示

                      4
以上披露内容已经过本基金不动产项目运营管理机构确认。
截至目前，本基金投资运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理
人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不
保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预
示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在
做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自
行负担。销售机构根据法规要求对投资者类别、风险承受能力和基金的风险等
级进行划分，并提出适当性匹配意见。投资有风险，投资者在投资本基金前应
认真阅读本基金基金合同、招募说明书及其更新、基金产品资料概要及其更新
等法律文件，熟悉不动产基金相关规则，全面认识本基金的风险收益特征和产
品特性，充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况、听取销售机构适当
性匹配意见的基础上，根据自身的投资目标、投资期限、投资经验、资产状况
等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，自主判断基金投
资价值，自主、谨慎做出投资决策，并自行承担投资风险。基金具体风险评级
结果以销售机构提供的评级结果为准。
特此公告

                         华夏基金管理有限公司
                        二〇二六年十月二十四日

                    5

来源：深圳证券交易所 · 2026-10-24 · 中国内地 · 原文