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【原文】华夏合肥高新REIT：华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金关于2026年第2季度经营情况的临时公告 华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金               关于2026年第2季度经营情况的临时公告 一、 公募 REITs 基本信息 公募 REITs 名称 华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金 公募 REITs 简称 华夏合肥高新产园 REIT（场内简称：华夏合肥高新 REIT） 公募 REITs 代码 180102 公募 REITs 合同生效日期 2022 年 9 月 20 日 基金管理人名称 华夏基金管理有限公司 基金托管人名称 中国工商银行股份有限公司 公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公                   开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》《中国证监会关                   于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》《深圳证券                   交易所公开募集不动产投资信托基金业务办法（试行）》                   《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引                   第 5 号——临时报告（试行）》等有关规定以及《华夏合                   肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金基金合                   同》《华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资                   基金招募说明书》及其更新 二、 不动产项目基本情况 本基金不动产项目为坐落于安徽省合肥市高新区望江西路 800 号的“合肥创 新产业园一期项目”所有权及对应范围内的国有建设用地使用权，项目类型属于 产业园区。土地使用权面积为 146,759.30 平方米，总建筑面积为 356,837.41 平方 米，建设内容为研发办公楼、配套用房和车库，项目于 2011 年建成并投入运营。 不动产项目共 22 栋房屋和 3 个地下车库，分别由合肥高新睿成科技服务有限公 司（以下简称“高新睿成”）和合肥高新君道科技服务有限公司（以下简称“高新 君道”）持有。其中：高新睿成持有合肥创新产业园一期 A1-A4、B4-B5、D2-D9 及 D2-D9 地下车库资产（高新睿成项目），高新君道持有合肥创新产业园一期 B1-B3、C1-C4、D1 资产（高新君道项目）。 截至本公告发布日，基金投资运作正常，项目公司整体运营情况正常，运营 管理机构未发生变更且运营管理能力稳定、履职正常。 三、 不动产项目 2026 年第 2 季度经营情况的说明                              1 2026 年第 2 季度，不动产项目整体、高新睿成项目、高新君道项目季度内 平均租金单价（含税）同比变动超过 20%。现根据《深圳证券交易所公开募集不 动产投资信托基金业务指引第 5 号——临时报告（试行）》的规定公告说明如下： （一）季度内平均租金单价同比变动情况                                        2026 年第 2 2025 年第 2                                        季度（2026 季度（2025 项目名 指标含义说明 同比       指标名称 指标单位 年4月1日 年4月1日 称 及计算公式 （%）                                       -2026 年 6 月 -2025 年 6                                          30 日） 月 30 日）               季度内存量租               约平均租金单               价（元/平方米/               月）={季度内               含税租金收入/               [∑(i=1)^j（季               度内新签或到               期租约 i 的租               赁面积（平方 不动产 季度内平均               米）×季度内新 元/平方米/ 项目整 租金单价 24.15 34.34 -29.67               签或到期租约 i 月 体 （含税）               的实际租赁天               数/ 90）+季度               内除新签或到               期租约外的所               有租约的租赁               面积（平方米）]}               / 3（月），j 为               季度内新签或               到期的租约               季度内存量租               约平均租金单               价（元/平方米/               月）={季度内               含税租金收入/       季度内平均 [∑(i=1)^j（季 高新睿 元/平方米/       租金单价 度内新签或到 24.15 32.82 -26.42 成项目 月       （含税） 期租约 i 的租               赁面积（平方               米） ×季度内               新签或到期租               约 i 的实际租               赁天数 / 90）+                                2               季度内除新签               或到期租约外               的所有租约的               租赁面积（平方               米）]} / 3（月）                         ，               j 为季度内新签               或到期的租约               季度内存量租               约平均租金单               价（元/平方米/               月）={季度内               含税租金收入/               [∑_(i=1)^j（季               度内新签或到               期租约 i 的租               赁面积（平方       季度内平均 高新君 米） ×季度内 元/平方米/       租金单价 24.16 35.63 -32.19 道项目 新签或到期租 月       （含税）               约 i 的实际租               赁天数 / 90）+               季度内除新签               或到期租约外               的所有租约的               租赁面积（平方               米）]} / 3（月） ，               j 为季度内新签               或到期的租约 （二）季度内平均租金单价同比变动较大的原因分析 为应对日益激烈的市场竞争，本不动产项目自 2025 年第 4 季度起执行为期 三年的优惠促销策略，针对签订长租约的客户给予每年 3-4 个月的免租期。2026 年第 2 季度内，部分客户按照合同享有 1 个月免租优惠。在上述“以价换量”的 策略影响下，本不动产项目存量租约平均租金单价同比波动较大的情况预计将贯 穿 2026 年全年。 四、 对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益 的影响分析 2026 年第 2 季度不动产项目的上述经营情况变动会影响当期现金流，或影 响投资者当期收益，但基金收益还受其他因素影响，实际收益情况可查阅本基金 2026 年第 2 季度报告。                             3 五、 已采取和拟采取的应对措施 基金管理人及运营管理机构积极制定并实施专项提升方案，具体如下： （一）积极开拓市场化中介拓客渠道。主动打破传统拓客边界，与点点租、 戴德梁行、贝壳等租赁平台，以及地方知名的办公用房中介服务机构禾处置业、 嘉谷科技等建立深度合作，同时积极拓展行业协会、投融资平台等渠道，构建“线 上+线下”立体拓客网络。 （二）提供更具吸引力的定制化装修服务。优化定制化装修服务，增加空调 等配套设施设备，打造“轻资产入驻”核心竞争力。针对不同租期需求的客户分 层施策：对短期租赁客户提供标准化精装拎包方案，快速满足入驻需求；对有长 期稳定租赁意向的客户，提供“前期装修投入支持+个性化空间定制”服务，帮 助客户降低初期资金压力，并通过深度绑定的空间改造强化其对不动产项目的归 属感与认同感，有效提升租约稳定性与客户粘性。 （三）制定更加灵活的经营策略。全面推行优惠促销、特价房源促销等差异 化措施，针对符合条件的客户给予一定优惠，针对部分公摊面积较大、采光不佳 的差异化房源进行特价促销。 同时，基金管理人及运营管理机构正在研究通过更新、改造等方式，提高产 品的整体竞争力，以增强不动产项目持续创造现金流的能力。 六、 相关机构联系方式 投资者可登录基金管理人网站（www.ChinaAMC.com）或拨打基金管理人客 户服务电话（400-818-6666）进行相关咨询。 七、 其他提示 以上披露内容已经过本基金不动产项目运营管理机构确认。 截至目前，本基金投资运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理 人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。 基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不 保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预 示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在 做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自 行负担。销售机构根据法规要求对投资者类别、风险承受能力和基金的风险等                       4 级进行划分，并提出适当性匹配意见。投资有风险，投资者在投资本基金前应 认真阅读本基金基金合同、招募说明书及其更新、基金产品资料概要及其更新 等法律文件，熟悉不动产基金相关规则，全面认识本基金的风险收益特征和产 品特性，充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况、听取销售机构适当 性匹配意见的基础上，根据自身的投资目标、投资期限、投资经验、资产状况 等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，自主判断基金投 资价值，自主、谨慎做出投资决策，并自行承担投资风险。基金具体风险评级 结果以销售机构提供的评级结果为准。 特此公告                         华夏基金管理有限公司                         二〇二六年七月十八日                     5 来源：深圳证券交易所 · 2026-07-18 · 中国内地 · 原文

【原文】华夏合肥高新REIT：华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金关于二〇二六年上半年主要运营数据的公告 华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金               关于二〇二六年上半年主要运营数据的公告 一、 公募 REITs 基本信息 公募 REITs 名称 华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金 公募 REITs 简称 华夏合肥高新产园 REIT（场内简称：华夏合肥高新 REIT） 公募 REITs 代码 180102 公募 REITs 合同生效日期 2022 年 9 月 20 日 基金管理人名称 华夏基金管理有限公司 基金托管人名称 中国工商银行股份有限公司 公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公                    开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》《中国证监会关                    于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》《深圳证券                    交易所公开募集不动产投资信托基金业务办法（试行）》                    《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引                    第 5 号——临时报告（试行）》等有关规定以及《华夏合                    肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金基金合                    同》《华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资                    基金招募说明书》及其更新 二、 2026 年上半年主要运营数据 2026 年上半年，合肥市产业园区市场形势仍较为严峻，有效需求依然不足， 在此背景下，基金管理人及运营管理机构持续跟踪分析合肥创新产业园一期的困 境，针对出租率较低的问题持续优化运营措施。 截至目前，开拓市场化中介拓客渠道、为具备有长期稳定租赁需求的意向客 户提供定制化装修等增值服务系列措施已初见成效：本不动产项目已实现中介渠 道推荐客户的成功落地，同时依托定制化装修等增值服务开展的客户招引举措也 已形成可复用的成功落地案例。 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日，主要运营数据表现如下： （一）高新君道项目运营指标 2026 年上半年 上半年平               1月 2月 3月 4月 5月 6月 运营数据 均值                               1 月末时点出租率 69.97% 68.91% 68.68% 69.08% 69.44% 71.29% 69.56% 标准租金单 研发办公用房 37 元/㎡/月，商业配套用房 55 元/㎡/月，配套宿舍 600 元/ 价（含税） 间/月 2026 年上半年，高新君道项目月末时点出租率均值为 69.56%，项目出租率 已基本趋于稳定。在基金管理人及运营管理机构的招商措施持续优化并落实后， 出租率有望进一步回升。 （二）高新睿成项目运营指标 2026 年上半年 上半年平               1月 2月 3月 4月 5月 6月 运营数据 均值 月末时点出租率 62.82% 60.98% 59.40% 58.21% 57.51% 58.97% 59.65% 标准租金单 研发办公用房 37 元/㎡/月，商业配套用房 55 元/㎡/月，配套宿舍 600 元/ 价（含税） 间/月 2026 年上半年，高新睿成项目月末时点出租率均值为 59.65%，项目出租率 已基本趋于稳定。在基金管理人及运营管理机构的招商措施持续优化并落实后， 出租率有望进一步回升。 （三）合肥创新产业园一期项目整体运营指标 2026 年上半年 上半年平               1月 2月 3月 4月 5月 6月 运营数据 均值 月末时点出租率 66.58% 65.15% 64.28% 63.93% 63.79% 65.45% 64.86% 标准租金单 研发办公用房 37 元/㎡/月，商业配套用房 55 元/㎡/月，配套宿舍 600 元/ 价（含税） 间/月 自 2025 年第 4 季度起，合肥创新产业园一期项目正式实施优惠促销措施， 虽然研发办公用房标准租赁单价保持不变，但存量租约平均租金单价会呈现一定 程度的下降。                                     2 注：上半年出租率均值计算方式为上半年各月末时点出租率的算数平均值。 以上披露内容已经过本基金不动产项目的运营管理机构确认。 特别提示：本公告所载 2026 年上半年的运营数据仅为初步核算数据，与本 基金 2026 年 2 季报和 2026 年中期报告披露的最终数据可能存在差异，请投资 者审慎使用。 三、 相关机构联系方式 投资者可登录基金管理人网站（www.ChinaAMC.com）或拨打基金管理人客 户服务电话（400-818-6666）进行相关咨询。 四、 其他提示 截至目前，本基金投资运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理 人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。 基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不 保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预 示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在 做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自 行负担。销售机构根据法规要求对投资者类别、风险承受能力和基金的风险等 级进行划分，并提出适当性匹配意见。投资有风险，投资者在投资本基金前应 认真阅读本基金基金合同、招募说明书及其更新、基金产品资料概要及其更新 等法律文件，熟悉不动产基金相关规则，全面认识本基金的风险收益特征和产 品特性，充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况、听取销售机构适当 性匹配意见的基础上，根据自身的投资目标、投资期限、投资经验、资产状况 等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，自主判断基金投 资价值，自主、谨慎做出投资决策，并自行承担投资风险。基金具体风险评级 结果以销售机构提供的评级结果为准。 特此公告                               华夏基金管理有限公司                               二〇二六年七月十一日                       3 来源：深圳证券交易所 · 2026-07-11 · 中国内地 · 原文

【原文】华夏合肥高新REIT：华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金关于原始权益人增持基金份额计划进展的公告 华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金               关于原始权益人增持基金份额计划进展的公告 一、 公募 REITs 基本信息 公募 REITs 名称 华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金 公募 REITs 简称 华夏合肥高新产园 REIT（场内简称：华夏合肥高新 REIT） 公募 REITs 代码 180102 公募 REITs 合同生效日期 2022 年 9 月 20 日 基金管理人名称 华夏基金管理有限公司 基金托管人名称 中国工商银行股份有限公司                   《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、 《公开                   募集基础设施证券投资基金指引(试行)》《中国证监会关于                   推出商业不动产投资信托基金试点的公告》 《深圳证券交易                   所公开募集不动产投资信托基金业务办法（试行）》《深圳 公告依据 证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引第 5 号                   ——临时报告（试行）》等有关规定以及《华夏合肥高新创                   新产业园封闭式基础设施证券投资基金基金合同》 《华夏合                   肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明                   书》及其更新 二、 关于原始权益人增持计划的主要内容 本基金管理人于 2026 年 6 月 24 日发布了《华夏合肥高新创新产业园封闭式 基础设施证券投资基金关于原始权益人增持基金份额计划的公告》，本基金原始 权益人合肥高新城市发展集团有限公司（以下简称“合肥高新城发集团”）计划 以自有资金通过竞价、大宗交易或交易所认可的其他方式增持本基金基金份额， 增持金额不超过 2,000 万元。合肥高新城发集团拟在取得上级主管部门有关增持 批复之日起不超过 12 个自然月（含法律、法规及深圳证券交易所业务规则等有 关规定不准增持的期间）实施增持。 三、 关于原始权益人增持计划实施进展的说明 根据本基金管理人收到的合肥高新城发集团的通知，合肥高新城发集团已于 2026年7月6日取得上级主管部门有关增持计划的批复，批复同意合肥高新城发集                              1 团以自有资金增持本基金基金份额不超过3,000万元。 根据增持计划安排，合肥高新城发集团将自2026年7月6日起不超过12个自然 月（含法律、法规及深圳证券交易所业务规则等有关规定不准增持的期间）实施 本次增持，增持金额不超过3,000万元。 合肥高新城发集团承诺，本次增持的基金份额在本次增持计划实施期间及增 持计划实施期间届满后6个月内不会通过大宗交易、协议转让或竞价交易等方式 进行减持。 四、 相关机构联系方式 投资者可登录基金管理人网站（www.ChinaAMC.com）或拨打基金管理人客 户服务电话（400-818-6666）咨询有关详情。 五、 其他提示 基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不 保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预 示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做 出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行 负担。销售机构根据法规要求对投资者类别、风险承受能力和基金的风险等级 进行划分，并提出适当性匹配意见。投资有风险，投资者在投资本基金前应认 真阅读本基金基金合同、招募说明书及其更新、基金产品资料概要及其更新等 法律文件，熟悉不动产基金相关规则，全面认识本基金的风险收益特征和产品 特性，充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况、听取销售机构适当性 匹配意见的基础上，根据自身的投资目标、投资期限、投资经验、资产状况等 判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，自主判断基金投资 价值，自主、谨慎做出投资决策，并自行承担投资风险。基金具体风险评级结 果以销售机构提供的评级结果为准。 特此公告                              华夏基金管理有限公司                               二〇二六年七月七日                       2 来源：深圳证券交易所 · 2026-07-07 · 中国内地 · 原文