中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金关于不动产项目经营情况的公告
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【原文】中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金关于不动产项目经营情况的公告
中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
关于不动产项目经营情况的公告一、公募 REITs 的基本信息
公募 REITs 名称 中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
公募 REITs 简称 中金普洛斯 REIT
公募 REITs 代码 508056
公募 REITs 合同生效日 2021 年 6 月 7 日
基金管理人名称 中金基金管理有限公司
基金托管人名称 兴业银行股份有限公司
《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开募
集基础设施证券投资基金指引（试行）》、《上海证券交易
所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务办法（试
行）》、《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金
公告依据
（REITs）规则适用指引第 5 号——临时报告（试行）》、
《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金
合同》、《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基
金招募说明书》及其更新二、普洛斯广州保税物流园解除保税监管的具体情况及影响
普洛斯广州保税物流园为本基金持有并运营管理的 10 个仓储物流园区之一，
可租赁面积约为 43,895 平方米，所属项目公司普洛斯（
（广州）保税仓储有限公司
2025 年度营业收入 1,495 万元，约占本基金不动产项目同期营业收入的 4%。项
目公司近期收到广州开发区穗港智造合作区管委会出具的《关于普洛斯（广州）
保税仓储有限公司相关问题的复函》（（以下简称《复函》”），对项目运营具有积
极影响，具体情况如下：
（一）基本情况根据《复函》内容，国务院 2023 年批复将广州保税区、广州出口加工区整
合优化为广州知识城综合保税区，原有保税片区不再保留，穗东海关于 2026 年
4 月 16 日正式解除对普洛斯广州保税物流园保税仓库监管，园区同步更名为普
洛斯广州黄埔物流园（以下简称 黄埔物流园”）。（二）影响分析
解除保税监管后，该园区相应解除原有保税经营限制，经营范围拓展至通用
型仓储领域，即黄埔物流园可以服务生产型物流、消费类城市配送、期货交割等
多元类租户。园区的经营灵活性与租金定价空间有望逐步释放，中长期经营质量
与盈利水平具备逐步改善的基础。本基金积极推进黄埔物流园新租约签订，对存量租户进行换租调整，目前已
顺利引入高端制造业配套物流和第三方物流类型的新租户。随着非保税类租约起
租，截至 2026 年 6 月 30 日，黄埔物流园期末平均租金（
（不含税）为 34.76 元/平
方米/月，较上年期末提升约 20%。受租户换签因素影响，该园区出租率呈现阶
段性波动，但得益于换签过程中新签租金水平上调，2026 年上半年经营指标维
持平稳，项目公司营业收入较 2025 年下半年基本持平。（三）下一步工作
为提升通用型仓储运营标准，本基金主动规划园区整体物业翻新升级，相关
翻新工作将于 2026 年 8 月开工，预计于 2026 年三季度完工，翻新期间现有租赁
业务不受影响。待物业翻新全部完工后，依托已充足储备的租户资源，目前储备
租户的租赁面积可以覆盖剩余可租赁面积，预计园区整体出租率有望在 2026 年
四季度有较大提升，经营指标存在企稳向好的空间。综合前述情况，解除保税监管后，黄埔物流园有望自 2026 年下半年逐步实
现收益改善，未来园区翻新升级、租户结构优化等举措的落地有助于增厚项目中
长期经营表现。项目的经营情况受到区域供需影响，因行业竞争带来的出租率及
租金波动风险仍需关注。本基金将在后续信息披露文件中，及时披露项目租赁及
运营进展。三、其他说明
截至本公告发布之日，本基金运作正常，无应披露而未披露的重大信息。本
公告相关内容已经运营管理机构确认。基金管理人将严格按照法律法规及基金合
同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。四、风险提示
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保
证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示
其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投
资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负担。
投资者在参与本基金相关业务前，应当认真阅读本基金的基金合同、最新的招募
说明书、基金产品资料概要等信息披露文件，熟悉不动产投资信托基金相关规则，
自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险，全面认识本基
金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、
资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，谨慎做出
投资决策。特此公告。
中金基金管理有限公司
普洛斯投资(上海)有限公司
2026 年 7 月 11 日
来源：上海证券交易所 · 2026-07-11 · 中国内地 · 原文