上海国泰海通证券资产管理有限公司、中国国际金融股份有限公司关于国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金战略投资者之专项核查报告
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【原文】上海国泰海通证券资产管理有限公司、中国国际金融股份有限公司关于国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金战略投资者之专项核查报告
上海国泰海通证券资产管理有限公司
中国国际金融股份有限公司关于国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券
投资基金
战略投资者之专项核查报告基金管理人：上海国泰海通证券资产管理有限公司
财务顾问：中国国际金融股份有限公司
国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“本基
金”）由上海国泰海通证券资产管理有限公司（以下简称“基金管理人”）依照
有关法律法规及约定发起，并经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监
会”）准予注册。本基金通过向战略投资者定向配售、向符合条件的网下投资者询价发售及向
公众投资者定价发售相结合的方式进行。中国国际金融股份有限公司（以下简称
“财务顾问”）为本次发售的财务顾问。基金管理人、财务顾问就拟参与本次战略配售的投资者（以下简称“战略投
资者”）的选取标准、配售资格，以及是否存在《上海证券交易所公开募集不动
产投资信托基金（REITs）规则适用指引第 2 号——发售业务（试行）》第三十
条及第三十一条的禁止性情形进行核查并出具《上海国泰海通证券资产管理有限
公司、中国国际金融股份有限公司关于国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设
施证券投资基金战略投资者之专项核查报告》（以下简称“本核查报告”）。为出具本核查报告，战略投资者已承诺：其已向基金管理人、财务顾问及其
聘请的律师事务所提供或将按照要求提供与本次战略配售相关的文件、资料、说
明及确认，前述文件、资料、说明及确认均真实、准确、完整，不存在虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。基金管理人、财务顾问已根据《中华人民共和国证券法》
（简称“《证券法》”）、
《中华人民共和国证券投资基金法》（简称“《证券投资基金法》”）、《证券
期货投资者适当性管理办法》（简称“《投资者适当性管理办法》”）、《公开
募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（简称“《基金指引》”）、《上海
证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务办法（试行）》（简称
“《不动产基金业务办法》”）、《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基
金（REITs）规则适用指引第 2 号——发售业务（试行）》（简称“《上交所发
售业务指引》”）、中国证券监督管理委员会（简称“中国证监会”）和上海证
券交易所（简称“上交所”）的其他有关规定等法律、法规和规范性文件对战略
投资者相关事项进行了核查，并聘请北京市竞天公诚律师事务所对战略投资者配
售相关事项进行核查。基于战略投资者提供的相关资料，并根据北京市竞天公诚律师事务所出具的
2
核查意见，以及基金管理人、财务顾问进行的相关核查结果，特就本次战略配售
事宜的核查报告说明如下。一、战略投资者的选择标准
《基金指引》第十八条规定：“基础设施项目原始权益人或其同一控制下的
关联方参与基础设施基金份额战略配售的比例合计不得低于本次基金份额发售
数量的 20%……基础设施项目原始权益人或其同一控制下的关联方以外的专业
机构投资者可以参与基础设施基金份额战略配售……”。《上交所发售业务指引》第二十六条规定：“不动产项目原始权益人及其同
一控制下的关联方，以及符合中国证券业协会有关规定的专业机构投资者，可以
参与不动产基金的战略配售。参与本次战略配售的投资者不得参与本次不动产基
金份额网下询价，但依法设立且未参与本次战略配售的证券投资基金、理财产品
和其他资产管理产品除外。”《上交所发售业务指引》第二十七条规定：“参与
战略配售的专业机构投资者应当具备良好的市场声誉和影响力，具有较强资金实
力，认可不动产基金长期投资价值。鼓励下列专业投资者和配售对象参与不动产
基金的战略配售：（一）与原始权益人经营业务具有战略合作关系或者长期合作
愿景的大型企业或者其下属企业；（二）具有长期投资意愿的大型保险公司或者
其下属企业、国家级大型投资基金或者其下属企业；（三）主要投资策略包括投
资长期限、高分红类资产的证券投资基金或者其他资管产品；（四）具有丰富不
动产项目投资经验的不动产投资机构、政府专项基金、产业投资基金等专业机构
投资者；（五）原始权益人及其相关子公司；（六）原始权益人与同一控制下关
联方的董事、监事和高级管理人员参与本次战略配售设立的专项资产管理计划。”根据《国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》
（以下简称“《招募说明书》”）及《国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设
施证券投资基金基金合同》（以下简称“《基金合同》”）中相关规定，本基金
战略投资者的选取标准如下：（1）不动产项目原始权益人中建资本管理（上海）
有限公司（以下简称“中建资本（上海）”）或其同一控制下的关联方参与本基
金战略配售；（2）前述主体以外的专业机构投资者参与本基金战略配售，该等
投资者应当具备良好的市场声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金
长期投资价值；（3）参与战略配售的投资者应当满足《基金指引》及相关业务3
规则规定的要求，不得接受他人委托或者委托他人参与，但依法设立并符合特定
投资目的的证券投资基金、公募理财产品等资产管理产品，以及全国社会保障基
金、基本养老保险基金、年金基金等除外。本次发售战略投资者包括原始权益人或其同一控制下的关联方和前述主体
外的其它符合中国证监会及上交所投资者适当性规定的专业机构投资者，战略投
资者范围及选取标准符合《基金指引》第十八条及《上交所发售业务指引》第二
十六条、第二十七条的规定。二、战略投资者的配售资格
根据基金管理人与各战略投资者分别签署的《国泰海通中国建筑租赁住房封
闭式基础设施证券投资基金战略配售协议》
（以下简称“《战略投资者配售协议》”）
等相关文件，参与本次战略配售的战略投资者、战略投资者承诺认购份额占本次
发售数量的比例及限售期如下：承诺认购份额占
序
战略投资者名单 基金份额发售总 限售期2
号
量的比例1
（一）原始权益人或其同一控制下的关联方- 中建资本管理（上海）有限公司 10.00% 60 个月
- 上海中建东孚资产管理有限公司 10.00% 60 个月
（二）原始权益人或其同一控制下的关联方以外的专业机构投资者
平安基金管理有限公司（代表“平安基金-平安产险长盈 2 12 个月； -
号 MOM 单一资产管理计划”） 24 个月2.50%
12 个月； - 中国太平洋保险（集团）股份有限公司 1.25%
24 个月
12 个月； - 中国太平洋人寿保险股份有限公司－万能险共富二号 1.25%
24 个月
12 个月； - 瑞众人寿保险有限责任公司 2.00%
24 个月
华夏基金管理有限公司（代表“华夏基金国民养老 3 号单一 -
1.00% 24 个月
资产管理计划”）
华夏基金管理有限公司（代表“华夏基金国民养老 6 号单一
8. 1.00% 12 个月
资产管理计划”）
9. 中国人寿资产管理有限公司（代表“国寿资产-鼎瑞 2308 资 1.00% 24 个月1
该表格中承诺认购份额为战略投资者拟与本基金管理人签署的配售协议中约定的承诺认购份额，战
略投资者应当缴纳的认购款项总额将按照基金管理人公告的认购价格计算（认购款项不包含相关税费，该
等税费（如有）由战略投资者另行缴纳）。
2
该表格中的限售期为自基金份额上市之日起算。限售期栏中以“；”分隔不同期限的，系指该战略
投资者的获配份额分为若干部分，分别适用不同的限售期限，各部分对应的份额数量及限售期限以该投资
者与基金管理人签署的战略配售协议约定为准。4
承诺认购份额占
序
战略投资者名单 基金份额发售总 限售期2
号
量的比例1
产管理产品”）
中国人寿资产管理有限公司（代表“国寿资产-鼎瑞 2498 资
10. 1.00% 12 个月
产管理产品”）
大家资产管理有限责任公司（代表“大家资产稳健优选 6 号
11. 1.50% 24 个月
固定收益类资产管理产品”）
大家资产管理有限责任公司（代表“大家资产稳健优选 8 号
12. 0.50% 12 个月
固定收益类资产管理产品”）
12 个月；
13. 工银安盛人寿保险有限公司 2.00%
24 个月
安联保险资产管理有限公司（代表“安联知瑞 3 号资产管理 12 个月；
14. 1.00%
产品”） 24 个月
江苏省国际信托有限责任公司（代表“江苏信托·基础设施 12 个月；
15. 2.00%
15 号集合资金信托计划”） 24 个月
上海兴瀚资产管理有限公司（代表“兴瀚资管-兴元 18 号集 12 个月；
16. 2.00%
合资产管理计划”） 24 个月
12 个月；
17. 中国中金财富证券有限公司 3.00%
24 个月
12 个月；
18. 中国国际金融股份有限公司 1.00%
24 个月
上海国泰海通证券资产管理有限公司（代表“国泰海通君得 12 个月；
19. 0.214%
睿享 FOF2 号单一资产管理计划”） 24 个月
上海国泰海通证券资产管理有限公司（代表“国泰海通君得 12 个月；
20. 0.214%
睿享 FOF8 号单一资产管理计划”） 24 个月
上海国泰海通证券资产管理有限公司（代表“国泰海通君得 12 个月；
21. 0.715%
睿享 FOF14 号单一资产管理计划”） 24 个月
上海国泰海通证券资产管理有限公司（代表“国泰海通君享 12 个月；
22. 1.428%
睿享 FOF20 号集合资产管理计划”） 24 个月
上海国泰海通证券资产管理有限公司（代表“国泰君安君得 12 个月；
23. 0.429%
3656FOF 单一资产管理计划”） 24 个月
12 个月；
24. 华泰证券股份有限公司 3.00%
24 个月
12 个月；
25. 中国银河证券股份有限公司 2.50%
24 个月
12 个月；
26. 中信证券股份有限公司 2.50%
24 个月
招商财富资产管理有限公司（代表“招商财富-启航 8 号 FOF 12 个月；
27. 3.00%
单一资产管理计划”） 24 个月
12 个月；
28. 中国保险投资基金（有限合伙） 2.50%
24 个月
29. 广发基金管理有限公司（代表“广发基金睿享 1 号 FOF 单一 1.25% 12 个月；5
承诺认购份额占
序
战略投资者名单 基金份额发售总 限售期2
号
量的比例1
资产管理计划”） 24 个月
广发基金管理有限公司（代表“广发基金-中汇人寿 FOF 单 12 个月；
30. 1.25%
一资产管理计划”） 24 个月
12 个月；
31. 深圳担保集团有限公司 3.00%
24 个月
12 个月；
32. 建信信托有限责任公司 1.00%
24 个月
建信信托有限责任公司（代表“建信信托-睿驰组合 3 号集合 12 个月；
33. 1.00%
资金信托计划”） 24 个月
12 个月；
34. 佛山市信保裕耀基础设施股权投资合伙企业（有限合伙） 2.00%
24 个月
（一）中建资本管理（上海）有限公司1、基本情况
根据中国（上海）自由贸易试验区临港新片区市场监督管理局核发的《营业
执照》（统一社会信用代码：91310000MA1H3T798X）、中建资本（上海）现
行有效公司章程及国家企业信用信息公示系统3的公示信息，中建资本（上海）
的基本情况如下：企业名称 中建资本管理（上海）有限公司
法定代表人 苏珺
中国（上海）自由贸易试验区临港新片区环湖西二路 888 号
公司住所
A 楼 368 室成立日期 2021-05-28
营业期限 2021-05-28 至无固定期限
注册资本 300,000 万元人民币
企业类型 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
一般项目：以自有资金从事投资活动；财务咨询；企业管理
咨询；住房租赁；非居住房地产租赁；停车场服务；信息咨
经营范围
询服务（不含许可类信息咨询服务）。（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
经核查中建资本（上海）的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信3
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。6
息公示系统，中建资本（上海）系有效存续的有限责任公司。2、配售资格
中建资本（上海）为本基金的原始权益人，符合《基金指引》第十八条和《上
交所发售业务指引》第二十六条关于原始权益人作为战略投资者的资格要求。3、配售比例
根据中建资本（上海）与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》，中建
资本（上海）拟认购数量为 50,000,000 份，占本次募集基金份额的 10.00%。同
时结合中建资本（上海）同一控制下的关联方上海中建东孚资产管理有限公司（以
下简称“东孚资管”）与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》，中建资本
（上海）及其同一控制下的关联方拟共同认购基金份额占发售基金份额总数的比
例为 20%。根据《基金指引》第十八条、《不动产基金业务办法》第二十一条的规定，
不动产项目原始权益人或其同一控制下的关联方参与基础设施基金份额战略配
售的比例合计不得低于本次基金份额发售数量的 20%。因此，本次战略配售原始权益人及其同一控制下的关联方参与战略配售的比
例符合《基金指引》第十八条、《不动产基金业务办法》第二十一条的规定。4、限售期安排
根据中建资本（上海）与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》以及中
建资本（上海）出具的《战略投资者专项承诺函》，中建资本（上海）作为本基
金的原始权益人参与本次战略配售，其获配份额数量为 50,000,000 份（占本次募
集基金份额的 10.00%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 60 个月，且
基金份额持有期间不允许质押。就获配份额的转让事宜，协议明确中建资本（上
海）应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的
要求提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，结合东孚资管与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》，上述安
排符合《基金指引》第十八条、《不动产基金业务办法》第二十一条关于原始权
益人或其同一控制下的关联方参与战略配售限售期的规定。7
（二）上海中建东孚资产管理有限公司1、基本情况
根据上海市青浦区市场监督管理局核发的《营业执照》
（统一社会信用代码：
91310115342082157C）、东孚资管现行有效公司章程及国家企业信用信息公示
系统4的公示信息，东孚资管的基本情况如下：企业名称 上海中建东孚资产管理有限公司
法定代表人 刘庆鹏
公司住所 上海市青浦区蟠文路 333 号 2 层 202 室
成立日期 2015-06-30
营业期限 2015-06-30 至 2035-06-29
注册资本 61,000 万人民币
企业类型 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
一般项目：投资管理；房地产经纪；物业管理；企业管理咨
询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销
策划；财务咨询；会议及展览服务；普通货物仓储服务（不
含危险化学品等需许可审批的项目）；酒店管理；票务代理
服务；住房租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）；非居
住房地产租赁；小微型客车租赁经营服务；礼品花卉销售；
经营范围 货物进出口；技术进出口；商业综合体管理服务；停车场服
务；洗染服务【分支机构经营】。（除依法须经批准的项目
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产
开发经营；烟草制品零售；游艺娱乐活动【分支机构经营】；
餐饮服务【分支机构经营】。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门
批准文件或许可证件为准）
经核查东孚资管的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，东孚资管系有效存续的有限责任公司。2、配售资格
根据国家企业信用信息公示系统的公示信息，并经核查《上海中建东孚资产
管理有限公司章程》及东孚资管出具的《战略投资者专项承诺函》等文件，东孚
资管与原始权益人中建资本（上海）同受中国建筑集团有限公司控制，系原始权4
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。8
益人同一控制下的关联方，具备《上交所发售业务指引》第二十六条规定的参与
本次战略配售的资格。3、配售比例
根据《招募说明书》及东孚资管、中建资本（上海）分别与基金管理人签署
的《战略投资者配售协议》，东孚资管作为中建资本（上海）同一控制下的关联
方拟共同认购基金份额占发售基金份额总数的比例为 20%。根据《基金指引》第十八条、《不动产基金业务办法》第二十一条的规定，
不动产项目原始权益人或其同一控制下的关联方参与不动产基金份额战略配售
的比例合计不得低于本次基金份额发售数量的 20%。因此，本次战略配售原始权益人及其同一控制下的关联方参与战略配售的比
例符合《基金指引》第十八条、《不动产基金业务办法》第二十一条的规定。4、限售期安排
根据东孚资管与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》以及东孚资管出
具的承诺函，东孚资管作为原始权益人同一控制下的关联方参与不动产基金份额
战略配售，其获配份额数量为 50,000,000 份（占本次募集基金份额的 10.00%），
持有期限为自基金份额上市之日起不少于 60 个月，且基金份额持有期间不允许
质押。就获配份额的转让事宜，协议明确东孚资管应当遵照有关法律法规及证券
交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，并履行相应信
息披露义务。综上，结合中建资本（上海）与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》，
上述安排符合《基金指引》第十八条、《不动产基金业务办法》第二十一条关于
原始权益人或其同一控制下的关联方参与战略配售限售期的规定。（三）平安基金-平安产险长盈 2 号 MOM 单一资产管理计划
平安基金管理有限公司（以下简称“平安基金”）拟以其管理的“平安基金
-平安产险长盈 2 号 MOM 单一资产管理计划”（以下简称“平安产险长盈 2 号
资管计划”）参与本次战略配售。1、平安基金的基本情况
9
根据深圳市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
9144030071788478XL）以及国家企业信用信息公示系统5的公示信息，平安基金
的基本情况如下：企业名称 平安基金管理有限公司
法定代表人 罗春风
公司住所 深圳市福田区福田街道益田路 5033 号平安金融中心 34 层
成立日期 2011-01-07
营业期限 2011-01-07 至 5000-01-01
注册资本 130,000 万人民币
企业类型 有限责任公司（外商投资、非独资）
一般经营项目：基金募集、基金销售、资产管理和中国证监
经营范围
会许可的其他业务。许可经营项目：无。
经核查平安基金的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，平安基金系有效存续的有限责任公司。2、平安基金管理的平安产险长盈 2 号资管计划作为专业机构投资者参与本
次战略配售的资格（1）平安基金的主体资质
经核查平安基金提供的中国证监会核发的《经营证券期货业务许可证》（流
水号：000000028908）并经查询中国证监会公布的《公募基金管理机构名录（2026
年 6 月）》6，平安基金为持有中国证监会核发的《经营证券期货业务许可证》
的公募基金管理公司。（2）平安产险长盈 2 号资管计划的战略配售资格
根据平安基金提供的《平安基金-平安产险长盈 2 号 MOM 单一资产管理计
划资产管理合同》，平安产险长盈 2 号资管计划的资产管理人为平安基金；平安
产险长盈 2 号资管计划的投资范围包括“公开募集基础设施证券投资基金”等，
可通过战略配售方式参与公募 REITs 投资。5
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。
6
网址：https://www.csrc.gov.cn/csrc/c101900/c1029657/content.shtml。最后查询时间：2026 年 8 月 2 日。10
根据平安基金提供的《资产管理计划备案证明》，平安产险长盈 2 号资管计
划于 2025 年 2 月 14 日在中国证券投资基金业协会完成资产管理计划备案，产品
编码为 SASH68，平安产险长盈 2 号资管计划属于《投资者适当性管理办法》第
八条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售业务指
引》第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据平安基金代表平安产险长盈 2 号资管计划出具的关于参与本次战略配
售相关事宜的《战略投资者专项承诺函》，平安产险长盈 2 号资管计划具备良好
的市场声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备
《上交所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当
具备的条件。综上，平安基金管理的平安产险长盈 2 号资管计划为《投资者适当性管理办
法》第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条和《上交所发售业务
指引》第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
根据平安基金（代表平安产险长盈 2 号资管计划）与基金管理人签署的《战
略投资者配售协议》，平安基金（代表平安产险长盈 2 号资管计划）作为战略投
资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 6,250,000 份（占本次募集
基金份额的 1.25%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；获配
份额中的 6,250,000 份（占本次募集基金份额的 1.25%），持有期限为自基金份
额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确平安基金（代
表平安产险长盈 2 号资管计划）应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金
合同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（四）中国太平洋保险（集团）股份有限公司
1、太保集团的基本情况
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根据上海市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
91310000132211707B）以及国家企业信用信息公示系统7的公示信息，中国太平
洋保险（集团）股份有限公司（以下简称“太保集团”）的基本情况如下：企业名称 中国太平洋保险（集团）股份有限公司
法定代表人 傅帆
公司住所 上海市黄浦区中山南路 1 号
成立日期 1991-05-13
营业期限 1991-05-13 至无固定期限
注册资本 962,034.1455 万人民币
企业类型 其他股份有限公司（上市）
控股投资保险企业；监督管理控股投资保险企业的各种国
内、国际再保险业务；监督管理控股投资保险企业的资金运
经营范围
用业务；经批准参加国际保险活动。【依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动】
经核查太保集团的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，太保集团系有效存续的股份有限公司。2、太保资产的受托资质
就本次战略配售事宜，太保集团委托太平洋资产管理有限责任公司（以下简
称“太保资产”）代为签署相关法律文件。（1）太保资产的基本情况
根据中国（上海）自由贸易试验区市场监督管理局核发的《营业执照》（统
一社会信用代码：91310115789549569U）以及国家企业信用信息公示系统8的公
示信息，太保资产的基本情况如下：企业名称 太平洋资产管理有限责任公司
法定代表人 于业明
公司住所 中国（上海）自由贸易试验区世纪大道 100 号 39 楼
成立日期 2006-06-09
营业期限 2006-06-09 至无固定期限7
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。
8
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 8 月 2 日。12
注册资本 210,000 万人民币
企业类型 其他有限责任公司
管理运用自有资金及保险资金；委托资金管理业务；与资金
管理业务相关的咨询业务；国家法律法规允许的其它资产管
经营范围
理业务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动】
经核查太保资产的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，太保资产系有效存续的有限责任公司。（2）太保资产的授权情况
经核查原中国银行保险监督管理委员会（现已改组为国家金融监督管理总局，
下同）（以下简称“原银保监会”）向太保资产核发的机构编码为 000114 的《保
险许可证》，太保资产为依法设立并有效存续的保险资产管理公司，许可经营范
围包含“委托资金管理业务”，具备开展保险资金委托投资管理的相应资质。根据太保集团与太保资产签署的《中国太平洋保险（集团）股份有限公司与
太平洋资产管理有限责任公司委托资产管理合同》及太保集团出具的《授权委托
书》，已授权代为签署“投资公开募集基础设施证券投资基金”相关交易法律文
件，授权有效期至 2030 年 12 月 31 日，覆盖本次基金发行及上市全流程，太保
资产有权代为签署本次不动产基金战略配售所需相关法律文件；太保资产受托签
署本次战略配售协议，符合《保险资金委托投资管理办法》第十一条、第十五条
的规定。3、太保集团作为专业机构投资者参与本次战略配售的资格
经查询中国保险行业协会网站9公布的“中国保险行业协会会员单位名单”，
（机构编码：000013），
并经核查太保集团提供的原银保监会核发的《保险许可证》
太保集团为经原银保监会批准设立的保险集团（控股）公司，属于《投资者适当
性管理办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条和《上交所
发售业务指引》第二十六条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。根据太保集团出具的《战略投资者专项承诺函》（由太保资产受托签署），
太保集团具备良好的市场声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长9
网址：https://www.iachina.cn/col/col102/index.html，最后查询时间：2026 年 8 月 2 日。13
期投资价值，具备《上交所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专
业机构投资者应当具备的条件。4、限售期安排
根据太保集团（由太保资产受托代签）与基金管理人签署的《战略投资者配
售协议》，太保集团作为战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额
中的 3,125,000 份（占本次募集基金份额的 0.625%）持有期限自基金份额上市之
日起不少于 12 个月；获配份额中的 3,125,000 份（占本次募集基金份额的 0.625%）
持有期限自基金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议
明确太保集团应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金
管理人的要求提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条有关原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的相关规定。（五）中国太平洋人寿保险股份有限公司－万能险共富二号
1、太保寿险的基本情况
根据上海市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
91310000733370906P）以及国家企业信用信息公示系统10的公示信息，中国太平
洋人寿保险股份有限公司（以下简称“太保寿险”）的基本情况如下：企业名称 中国太平洋人寿保险股份有限公司
法定代表人 李劲松
公司住所 上海市黄浦区寿宁路 71 号
成立日期 2001-11-09
营业期限 2001-11-09 至无固定期限
注册资本 862,820 万人民币
企业类型 其他股份有限公司（非上市）
承保人民币和外币的各种人身保险业务，包括人寿保险、健
康保险、意外伤害保险等业务，办理上述业务的再保险业务，
经营范围 办理各种法定人身保险业务，与国内外保险及有关机构建立
代理关系和业务往来关系，代理外国保险机构办理对损失的
鉴定和理赔业务及其委托的其他有关事宜，《保险法》及有10
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。14
关法律、法规规定的资金运用业务，经批准参加国际保险活
动，经中国保监会批准的其他业务。
【依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动】
经核查太保寿险的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，太保寿险系有效存续的股份有限公司。2、太保资产的受托资质
就本次战略配售事宜，太保寿险委托太保资产代为签署相关法律文件，本次
投资对应的“中国太平洋人寿保险股份有限公司－万能险共富二号”保险资金，
由太保资产受托管理。（1）太保资产的基本情况
太保资产的基本情况见本核查报告“二/（四）/2/（1）太保资产的基本情况”
部分。（2）太保资产的授权情况
经核查原银保监会向太保资产核发的机构编码为 000114 的《保险许可证》，
太保资产为依法设立并有效存续的保险资产管理公司，许可经营范围包含“委托
资金管理业务”，具备开展保险资金委托投资管理的相应资质。根据太保寿险与太保资产签署的《中国太平洋人寿保险股份有限公司与太平
洋资产管理有限责任公司委托管理合同》及太保寿险出具的《授权委托书》，已
授权太保资产代为签署“投资公开募集基础设施证券投资基金”相关交易法律文
件，覆盖本次基金发行及上市全流程，太保资产有权代为签署本次不动产基金战
略配售所需相关法律文件；太保资产受托签署本次战略配售协议，符合《保险资
金委托投资管理办法》第十一条、第十五条的规定。3、太保寿险作为专业机构投资者参与本次战略配售的资格
经查询中国保险行业协会网站11公布的“中国保险行业协会会员单位名单”，
并经核查太保寿险提供的国家金融监督管理总局核发的《保险许可证》（机构编
码：000015），太保寿险为经国家金融监督管理总局许可开展人身保险业务的保
险公司，属于《投资者适当性管理办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金11
网址： https://www.iachina.cn/col/col102/index.html，最后查询时间：2026 年 8 月 2 日。15
指引》第十八条和《上交所发售业务指引》第二十六条关于专业机构投资者作为
战略投资者的资格要求。根据太保寿险出具的《战略投资者专项承诺函》（由太保资产受托签署），
太保寿险具备良好的市场声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长
期投资价值，具备《上交所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专
业机构投资者应当具备的条件。4、限售期安排
根据太保寿险（由太保资产受托代签）与基金管理人签署的《战略投资者配
售协议》，太保寿险作为战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额
中的 3,125,000 份（占本次募集基金份额的 0.625%）持有期限自基金份额上市之
日起不少于 12 个月；获配份额中的 3,125,000 份（占本次募集基金份额的 0.625%）
持有期限自基金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议
明确太保寿险应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金
管理人的要求提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（六）瑞众人寿保险有限责任公司
1、瑞众寿险的基本情况
根据北京市丰台区市场监督管理局核发的《营业执照》
（统一社会信用代码：
91110106MACN7CFT3N）以及国家企业信用信息公示系统12的公示信息，瑞众
人寿保险有限责任公司（以下简称“瑞众寿险”）的基本情况如下：企业名称 瑞众人寿保险有限责任公司
法定代表人 赵国栋
北京市丰台区凤凰嘴街 2 号院 2 号楼 101、201、301、501、
公司住所 1201、1501、1601、1701、1801、1901、2001、2101成立日期 2023-06-30
营业期限 2023-06-30 至无固定期限12
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。16
注册资本 5,650,000 万人民币
企业类型 其他有限责任公司
许可项目：保险业务；保险资产管理。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以
经营范围
相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市
产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
经核查瑞众寿险的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，瑞众寿险系有效存续的有限责任公司。2、瑞众寿险作为专业机构投资者参与本次战略配售的资格
经查询中国保险行业协会网站13公布的“中国保险行业协会会员单位名单”，
并经核查瑞众寿险提供的国家金融监督管理总局核发的《保险许可证》（机构编
码：000260），瑞众寿险为经国家金融监督管理总局许可开展人身保险业务的保
险公司，属于《投资者适当性管理办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金
指引》第十八条和《上交所发售业务指引》第二十六条关于专业机构投资者作为
战略投资者的资格要求。根据瑞众寿险出具的关于参与本次战略配售相关事宜的《战略投资者专项承
诺函》，瑞众寿险具备良好的市场声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动
产基金长期投资价值，具备《上交所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略
配售的专业机构投资者应当具备的条件。3、限售期安排
根据瑞众寿险与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》，瑞众寿险作为
战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 5,000,000 份（占本
次募集基金份额的 1.00%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；
获配份额中的 5,000,000 份（占本次募集基金份额的 1.00%），持有期限为自基
金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确瑞众寿险
应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求
提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。13
网址： https://www.iachina.cn/col/col102/index.html。最后查询时间：2026 年 8 月 2 日。17
（七）华夏基金国民养老 3 号单一资产管理计划华夏基金管理有限公司（以下简称“华夏基金”）拟以其管理的“华夏基金
国民养老 3 号单一资产管理计划”（以下简称“国民养老 3 号资管计划”）参与
本次战略配售。1、华夏基金的基本情况
根据北京市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
911100006336940653）以及国家企业信用信息公示系统14的公示信息，华夏基金
的基本情况如下：企业名称 华夏基金管理有限公司
法定代表人 邹迎光
公司住所 北京市顺义区安庆大街甲 3 号院
成立日期 1998-04-09
营业期限 1998-04-09 至 2098-04-08
注册资本 23,800 万人民币
企业类型 有限责任公司（外商投资、非独资）
（一）基金募集；（二）基金销售；（三）资产管理；（四）
从事特定客户资产管理业务；（五）中国证监会核准的其他
业务。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；
经营范围
依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展
经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目
的经营活动。）
经核查华夏基金的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，华夏基金系有效存续的有限责任公司。2、华夏基金管理的国民养老 3 号资管计划作为专业机构投资者参与本次战
略配售的资格（1）华夏基金的主体资质
经核查华夏基金提供的中国证监会核发的《经营证券期货业务许可证》（流
水号：000000059610）并经查询中国证监会公布的《公募基金管理机构名录（202614
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。18
年 6 月）》15，华夏基金为持有中国证监会核发的《经营证券期货业务许可证》
的公募基金管理公司。（2）国民养老 3 号资管计划的战略配售资格
根据华夏基金提供的《华夏基金国民养老 3 号单一资产管理计划资产管理合
同》，国民养老 3 号资管计划的资产管理人为华夏基金；国民养老 3 号资管计划
的投资范围包括“公开募集基础设施证券投资基金”等，可通过战略配售方式参
与公募 REITs 投资。根据华夏基金提供的《资产管理计划备案证明》，国民养老 3 号资管计划于
2023 年 11 月 30 日在中国证券投资基金业协会完成资产管理计划备案，产品编
码为 SAEB52，国民养老 3 号资管计划属于《投资者适当性管理办法》第八条规
定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售业务指引》第
二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据华夏基金代表国民养老 3 号资管计划出具的关于参与本次战略配售相
关事宜的《战略投资者专项承诺函》，国民养老 3 号资管计划具备良好的市场声
誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交所
发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的条
件。综上，华夏基金管理的国民养老 3 号资管计划为《投资者适当性管理办法》
第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条、《上交所发售业务指引》
第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
根据华夏基金（代表国民养老 3 号资管计划）与基金管理人签署的《战略投
资者配售协议》，华夏基金（代表国民养老 3 号资管计划）作为战略投资者参与
不动产基金份额战略配售，其获配份额数量为 5,000,000 份（占本次募集基金份
额的 1.00%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额
的转让事宜，协议明确华夏基金（代表国民养老 3 号资管计划）应当遵照有关法15
网址：https://www.iachina.cn/col/col102/index.html。最后查询时间：2026 年 8 月 2 日。19
律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，
并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（八）华夏基金国民养老 6 号单一资产管理计划
华夏基金拟以其管理的“华夏基金国民养老 6 号单一资产管理计划”（以下
简称“国民养老 6 号资管计划”）参与本次战略配售。1、华夏基金的基本情况
华夏基金的基本情况见本核查报告“二/（七）/1、华夏基金的基本情况”部
分。2、华夏基金管理的国民养老 6 号资管计划作为专业机构投资者参与本次战
略配售的资格（1）华夏基金的主体资质
华夏基金的主体资质见本核查报告“二/（七）/2/（1）华夏基金的主体资质”
部分。（2）国民养老 6 号资管计划的战略配售资格
根据华夏基金提供的《华夏基金国民养老 6 号单一资产管理计划资产管理合
同》，国民养老 6 号资管计划的资产管理人为华夏基金；国民养老 6 号资管计划
的投资范围包括“公开募集基础设施证券投资基金”等，可通过战略配售方式参
与公募 REITs 投资。根据华夏基金提供的《资产管理计划备案证明》，国民养老 6 号资管计划于
2026 年 7 月 23 日在中国证券投资基金业协会完成资产管理计划备案，产品编码
为 SCP172，国民养老 6 号资管计划属于《投资者适当性管理办法》第八条规定
的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售业务指引》第二
十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据华夏基金代表国民养老 6 号资管计划出具的关于参与本次战略配售相
关事宜的《战略投资者专项承诺函》，国民养老 6 号资管计划具备良好的市场声
誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交所20
发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的条
件。综上，华夏基金管理的国民养老 6 号资管计划为《投资者适当性管理办法》
第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条和《上交所发售业务指引》
第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
根据华夏基金（代表国民养老 6 号资管计划）与基金管理人签署的《战略投
资者配售协议》，华夏基金（代表国民养老 6 号资管计划）作为战略投资者参与
不动产基金份额战略配售，其获配份额数量为 5,000,000 份（占本次募集基金份
额的 1.00%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月。就获配份额
的转让事宜，协议明确华夏基金（代表国民养老 6 号资管计划）应当遵照有关法
律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，
并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（九）国寿资产-鼎瑞 2308 资产管理产品
中国人寿资产管理有限公司（以下简称“国寿资管”）拟以其管理的“国寿
资产-鼎瑞 2308 资产管理产品”（以下简称“鼎瑞 2308 资管产品”）参与本次
战略配售。1、国寿资管的基本情况
根据北京市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
91110000710932101M）以及国家企业信用信息公示系统16的公示信息，国寿资管
的基本情况如下：企业名称 中国人寿资产管理有限公司
法定代表人 于泳
公司住所 北京市西城区金融大街 17 号中国人寿中心 14 至 18 层
成立日期 2003-11-2316
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。21
营业期限 2003-11-23 至无固定期限
注册资本 400,000 万元人民币
企业类型 其他有限责任公司
管理运用自有资金；受托或委托资产管理业务；与以上业务
相关的咨询业务；国家法律法规允许的其他资产管理业务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
经营范围
动）（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须
经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活
动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
经核查国寿资管的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，国寿资管系有效存续的有限责任公司。2、国寿资管管理的鼎瑞 2308 资管产品作为专业机构投资者参与本次战略
配售的资格（1）国寿资管的主体资质
经查询中国保险行业协会网站17公布的“中国保险行业协会会员单位名单”，
（机构编码：000006），
并经核查国寿资管提供的原银保监会核发的《保险许可证》
国寿资管为经原银保监会批准设立的金融机构。（2）鼎瑞 2308 资管产品的战略配售资格
根据国寿资管提供的《国寿资产-鼎瑞 2308 资产管理产品资产管理合同》等
文件，鼎瑞 2308 资管产品的管理人为国寿资管；鼎瑞 2308 资管产品的投资范围
包括“国内依法在上海证券交易所、深圳证券交易所发行或上市的公募 REITs
（公开募集基础设施证券投资基金以及后续符合监管要求的其他不动产投资基
金品种）”，可通过战略配售方式参与公募 REITs 投资。根据国寿资管提供的中保保险资产登记交易系统登记信息，鼎瑞 2308 资管
产品已于 2023 年 8 月 18 日在中保保险资产登记交易系统完成发行前登记，产品
登记编码为 ZH2023080583，鼎瑞 2308 资管产品属于《投资者适当性管理办法》
第八条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售业务
指引》第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据国寿资管代表鼎瑞 2308 资管产品出具的关于参与本次战略配售相关事
宜的《战略投资者专项承诺函》，鼎瑞 2308 资管产品具备良好的市场声誉和影17
网址：https://www.iachina.cn/col/col102/index.html。最后查询时间：2026 年 8 月 2 日。22
响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交所发售业
务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的条件。综上，国寿资管管理的鼎瑞 2308 资管产品为《投资者适当性管理办法》第
八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条和《上交所发售业务指引》
第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
根据国寿资管（代表鼎瑞 2308 资管产品）与基金管理人签署的《战略投资
者配售协议》，国寿资管（代表鼎瑞 2308 资管产品）作为战略投资者参与不动
产基金份额战略配售，其获配份额数量为 5,000,000 份（占本次募集基金份额的
1.00%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让
事宜，协议明确国寿资管（代表鼎瑞 2308 资管产品）应当遵照有关法律法规及
证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，并履行相
应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（十）国寿资产-鼎瑞 2498 资产管理产品
国寿资管拟以其管理的“国寿资产-鼎瑞 2498 资产管理产品”
（以下简称“鼎
瑞 2498 资管产品”）参与本次战略配售。1、国寿资管的基本情况
国寿资管的基本情况见本核查报告“二/（九）/1、国寿资管的基本情况”部
分。2、国寿资管管理的鼎瑞 2498 资管产品作为专业机构投资者参与本次战略
配售的资格（1）国寿资管的主体资质
国寿资管的主体资质见本核查报告“二/（九）/2/（1）国寿资管的主体资质”
部分。（2）鼎瑞 2498 资管产品的战略配售资格
23
根据国寿资管提供的《国寿资产-鼎瑞 2498 资产管理产品资产管理合同》等
文件，鼎瑞 2498 资管产品的管理人为国寿资管；鼎瑞 2498 资管产品的投资范围
包括“国内依法在上海证券交易所、深圳证券交易所发行或上市的公募 REITs
（公开募集基础设施证券投资基金以及后续符合监管要求的其他不动产投资基
金品种）”，可通过战略配售方式参与公募 REITs 投资。根据国寿资管提供的中保保险资产登记交易系统登记信息，鼎瑞 2498 资管
产品已于 2025 年 2 月 5 日在中保保险资产登记交易系统完成发行前登记，产品
登记编码为 ZH2025020042，鼎瑞 2498 资产管理产品属于《投资者适当性管理办
法》第八条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售
业务指引》第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据国寿资管代表鼎瑞 2498 资管产品出具的关于参与本次战略配售相关事
宜的《战略投资者专项承诺函》，鼎瑞 2498 资管产品具备良好的市场声誉和影
响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交所发售业
务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的条件。综上，国寿资管管理的鼎瑞 2498 资管产品为《投资者适当性管理办法》第
八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条和《上交所发售业务指引》
第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
根据国寿资管（代表鼎瑞 2498 资管产品）与基金管理人签署的《战略投资
者配售协议》，国寿资管（代表鼎瑞 2498 资管产品）作为战略投资者参与不动
产基金份额战略配售，其获配份额中的 5,000,000 份（占本次募集基金份额的
1.00%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月。就获配份额的转让
事宜，协议明确国寿资管（代表鼎瑞 2498 资管产品）应当遵照有关法律法规及
证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，并履行相
应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。24
（十一）大家资产稳健优选 6 号固定收益类资产管理产品大家资产管理有限责任公司（以下简称“大家资管”）拟以其管理的“大家
资产稳健优选 6 号固定收益类资产管理产品”（以下简称“稳健优选 6 号资管产
品”）参与本次战略配售。1、大家资管的基本情况
根据北京市西城区市场监督管理局核发的《营业执照》
（统一社会信用代码：
9111000057693819XU）以及国家企业信用信息公示系统18的公示信息，大家资管
的基本情况如下：企业名称 大家资产管理有限责任公司
法定代表人 何肖锋
公司住所 北京市西城区太平桥大街 96 号 3 层 B303
成立日期 2011-05-20
营业期限 2011-05-20 至无固定期限
注册资本 60,000 万元人民币
企业类型 有限责任公司（法人独资）
受托管理委托人委托的人民币、外币资金；管理运用自有人
民币、外币资金；开展保险资产管理产品业务；与资产管理
业务相关的咨询业务；中国银保监会批准的其他业务；国务
经营范围 院其他部门批准的业务。（企业依法自主选择经营项目，开
展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批
准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制
类项目的经营活动。）
经核查大家资管的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，大家资管系有效存续的有限责任公司。2、大家资管管理的稳健优选 6 号资管产品作为专业机构投资者参与本次战
略配售的资格（1）大家资管的主体资质
经查询国家金融监督管理总局许可证信息查询系统19公示的许可证信息，并
经核查大家资管提供的国家金融监督管理总局核发的《保险许可证》
（机构编码：
000150），大家资管为经国家金融监督管理总局批准设立的保险资产管理公司。
18
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。
19
网址：https://xkz.nfra.gov.cn/bx/。最后查询时间：2026 年 8 月 3 日。25
（2）稳健优选 6 号资管产品的战略配售资格根据大家资管提供的《大家资产稳健优选 6 号固定收益类资产管理产品产品
合同》等文件，稳健优选 6 号资管产品的管理人为大家资管；稳健优选 6 号资管
产品的投资范围包括“公开募集基础设施证券投资基金”，可通过战略配售方式
参与公募 REITs 投资。根据大家资管提供的中保保险资产登记交易系统登记信息，稳健优选 6 号资
管产品已于 2025 年 5 月 28 日在中保保险资产登记交易系统完成发行前登记，产
品登记编码为 ZH2025050282，稳健优选 6 号资管产品属于《投资者适当性管理
办法》第八条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发
售业务指引》第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据大家资管代表稳健优选 6 号资管产品出具的关于参与本次战略配售相
关事宜的《战略投资者专项承诺函》，稳健优选 6 号资管产品具备良好的市场声
誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交所
发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的条
件。综上，大家资管管理的稳健优选 6 号资管产品为《投资者适当性管理办法》
第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条、《上交所发售业务指引》
第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
根据大家资管（代表稳健优选 6 号资管产品）与基金管理人签署的《战略投
资者配售协议》，大家资管（代表稳健优选 6 号资管产品）作为战略投资者参与
不动产基金份额战略配售，其获配份额数量为 7,500,000 份（占本次募集基金份
额的 1.50%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额
的转让事宜，协议明确大家资管（代表稳健优选 6 号资管产品）应当遵照有关法
律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，
并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条有关原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的相关规定。26
（十二）大家资产稳健优选 8 号固定收益类资产管理产品大家资管拟以其管理的“大家资产稳健优选 8 号固定收益类资产管理产品”
（以下简称“稳健优选 8 号资管产品”）参与本次战略配售。1、大家资管的基本情况
大家资管的基本情况见本核查报告“二/（十一）/1、大家资管的基本情况”
部分。2、大家资管管理的稳健优选 8 号资管产品作为专业机构投资者参与本次战
略配售的资格（1）大家资管的主体资质
大家资管的主体资质见本核查报告“二/（十一）/2/（1）大家资管的主体资
质”部分。（2）稳健优选 8 号资管产品的战略配售资格
根据大家资管提供的《大家资产稳健优选 8 号固定收益类资产管理产品产品
合同》等文件，稳健优选 8 号资管产品的管理人为大家资管；稳健优选 8 号资管
产品的投资范围包括“公开募集基础设施证券投资基金”，可通过战略配售方式
参与公募 REITs 投资。根据大家资管提供的中保保险资产登记交易系统登记信息，稳健优选 8 号资
管产品已于 2025 年 8 月 22 日在中保保险资产登记交易系统完成发行前登记，产
品登记编码为 ZH2025080548，稳健优选 8 号资管产品属于《投资者适当性管理
办法》第八条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发
售业务指引》第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据大家资管代表稳健优选 8 号资管产品出具的关于参与本次战略配售相
关事宜的《战略投资者专项承诺函》，稳健优选 8 号资管产品具备良好的市场声
誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交所
发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的条
件。27
综上，大家资管管理的稳健优选 8 号资管产品为《投资者适当性管理办法》
第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条和《上交所发售业务指引》
第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
根据大家资管（代表稳健优选 8 号资管产品）与基金管理人签署的《战略投
资者配售协议》，大家资管（代表稳健优选 8 号资管产品）作为战略投资者参与
不动产基金份额战略配售，其获配份额数量为 2,500,000 份（占本次募集基金份
额的 0.50%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月。就获配份额
的转让事宜，协议明确大家资管（代表稳健优选 8 号资管产品）应当遵照有关法
律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，
并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条有关原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的相关规定。（十三）工银安盛人寿保险有限公司
1、工银安盛人寿的基本情况
根据上海市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
91310000607406373J）以及国家企业信用信息公示系统20的公示信息，工银安盛
人寿保险有限公司（以下简称“工银安盛人寿”）的基本情况如下：企业名称 工银安盛人寿保险有限公司
法定代表人 王都富中国（上海）自由贸易试验区银城路 16 号 30 层 3001 单元、
公司住所
31 层、32 层、33 层、34 层、36 层成立日期 1999-05-14
营业期限 1999-05-14 至 2029-05-13
注册资本 1,250,500 万人民币
企业类型 有限责任公司（外商投资、非独资）
上海市行政辖区内及已设立分公司的省、自治区、直辖市内
经营范围 经营下列业务（法定保险业务除外）：（一）人寿保险、健
康保险和意外伤害保险等保险业务；（二）上述业务的再保
20
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 8 月 2 日。28
险业务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动】
经核查工银安盛人寿的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公
示系统，工银安盛人寿系有效存续的有限责任公司。2、工银安盛人寿作为专业机构投资者参与本次战略配售的资格
经查询中国保险行业协会网站21公布的“中国保险行业协会会员单位名单”，
并经核查工银安盛人寿提供的国家金融监督管理总局核发的《保险许可证》（机
构编码：000031），工银安盛人寿为经国家金融监督管理总局许可开展人身保险
业务的保险公司，属于《投资者适当性管理办法》第八条规定的专业投资者，符
合《基金指引》第十八条和《上交所发售业务指引》第二十六条关于专业机构投
资者作为战略投资者的资格要求。根据工银安盛人寿出具的《战略投资者专项承诺函》，工银安盛人寿具备良
好的市场声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具
备《上交所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应
当具备的条件。3、限售期安排
根据工银安盛人寿与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》，工银安盛
人寿作为战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 5,000,000
份（占本次募集基金份额的 1.00%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于
12 个月；获配份额中的 5,000,000 份（占本次募集基金份额的 1.00%），持有期
限为自基金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确
工银安盛人寿应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金
管理人的要求提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（十四）安联知瑞 3 号资产管理产品
安联保险资产管理有限公司（以下简称“安联资管”）拟以其管理的“安联
知瑞 3 号资产管理产品”（以下简称“知瑞 3 号资管产品”）参与本次战略配售。21
网址：https://www.iachina.cn/col/col102/index.html。最后查询时间：2026 年 8 月 2 日。29
1、安联资管的基本情况根据北京市顺义区市场监督管理局核发的《营业执照》
（统一社会信用代码：
91110113MA020C431A）以及国家企业信用信息公示系统22的公示信息，安联资
管的基本情况如下：企业名称 安联保险资产管理有限公司
法定代表人 甄庆哲
公司住所 北京市顺义区中关村科技园区顺义园机场东路 8 号
成立日期 2021-02-07
营业期限 2021-02-07 至无固定期限
注册资本 50,000 万元人民币
企业类型 有限责任公司（外商投资企业法人独资）
受托管理委托人委托的人民币、外币资金；管理运用自有人
民币、外币资金；开展保险资产管理产品业务；与资产管理
相关的咨询业务；中国银保监会批准的其他业务；国务院其
他部门批准的业务。（市场主体依法自主选择经营项目，开
经营范围 展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批
准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止
和限制类项目的经营活动。）（2021 年 2 月 7 日核准筹建
登记；2021 年 7 月 27 日取得《中国银保监会关于安联保险
资产管理有限公司开业的批复》 （银保监复【2021】608 号））
经核查安联资管的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，安联资管系有效存续的有限责任公司。2、安联资管管理的知瑞 3 号资管产品作为专业机构投资者参与本次战略配
售的资格（1）安联资管的主体资质
经查询国家金融监督管理总局许可证信息查询系统23公示的许可证信息，并
经核查安联资管提供的原银保监会核发的《保险许可证》（机构编码：000252），
安联资管为经原银保监会批准设立的金融机构。（2）知瑞 3 号资管产品的战略配售资格
22
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。
23
网址： https://xkz.nfra.gov.cn/bx/。最后查询时间：2026 年 8 月 3 日。30
根据安联资管提供的《安联知瑞 3 号资产管理产品资产管理合同》等文件，
知瑞 3 号资管产品的管理人为安联资管；知瑞 3 号资管产品的投资范围包括“公
开募集基础设施证券投资基金”，可通过战略配售方式参与公募 REITs 投资。根据安联资管提供的中保保险资产登记交易系统截图，知瑞 3 号保险资管产
品已于 2025 年 7 月 21 日在中保保险资产登记交易系统完成发行前登记，产品登
记编码为 ZH2025070430，知瑞 3 号保险资管产品属于《投资者适当性管理办法》
第八条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售业务
指引》第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据安联资管代表知瑞 3 号资管产品出具的关于参与本次战略配售相关事
宜的《战略投资者专项承诺函》，知瑞 3 号资管产品具备良好的市场声誉和影响
力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交所发售业务
指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的条件。综上，安联资管管理的知瑞 3 号资管产品为《投资者适当性管理办法》第八
条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条、《上交所发售业务指引》第
二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
根据安联资管（代表知瑞 3 号资管产品）与基金管理人签署的《战略投资者
配售协议》，安联资管（代表知瑞 3 号资管产品）作为战略投资者参与不动产基
金份额战略配售，其获配份额中的 2,500,000 份（占本次募集基金份额的 0.50%），
持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；获配份额中的 2,500,000 份（占
本次募集基金份额的 0.50%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 24 个
月。就获配份额的转让事宜，协议明确安联资管（代表知瑞 3 号资管产品）应当
遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求提供
必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。31
（十五）江苏信托·基础设施 15 号集合资金信托计划江苏省国际信托有限责任公司（以下简称“江苏信托”）拟以其管理的“江
苏信托·基础设施 15 号集合资金信托计划”（以下简称“基础设施 15 号信托计
划”）参与本次战略配售。1、江苏信托的基本情况
根据江苏省市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
913200001347804794）以及国家企业信用信息公示系统24的公示信息，江苏信托
的基本情况如下：企业名称 江苏省国际信托有限责任公司
法定代表人 胡军
公司住所 南京市长江路 2 号 22-26 层
成立日期 1992-06-05
营业期限 1992-06-05 至无固定期限
注册资本 876,033.661182 万人民币
企业类型 有限责任公司
资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财
产或财产权信托；作为投资基金或者基金管理公司的发起人
从事投资基金业务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、
公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务院有关部门批准
的证券承销业务；办理居间、咨询、资信调查等业务；代保
经营范围
管及保管箱业务；以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投
资方式运用固有财产；以固有财产为他人提供担保；从事同
业拆借；法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的
其他业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
经核查江苏信托的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，江苏信托系有效存续的有限责任公司。2、江苏信托管理的基础设施 15 号信托计划作为专业机构投资者参与本次
战略配售的资格（1）江苏信托的主体资质
24
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。32
经查询国家金融监督管理总局网站25，并经核查江苏信托提供的国家金融监
督管理总局江苏监管局（原中国银行保险监督管理委员会江苏监管局）核发的《金
融许可证》（机构编码：K0026H232010001），江苏信托为经金融监管部门批准
经营信托业务的信托公司。（2）基础设施 15 号信托计划的战略配售资格
根据江苏信托提供的《江苏信托·基础设施 15 号集合资金信托计划信托计划
说明书》，基础设施 15 号信托计划的受托人为江苏信托；基础设施 15 号信托计
划的主要投资范围包括“中国基础设施公募 REITs”等，可通过战略配售方式参
与公募 REITs 投资。根据江苏信托提供的《中国信托登记有限责任信托初始登记完成通知书》，
基础设施 15 号信托计划已于 2026 年 6 月 12 日完成了登记，信托登记系统产品
编码为 ZXD202605200000001539，基础设施 15 号信托计划属于《投资者适当性
管理办法》第八条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交
所发售业务指引》第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据江苏信托代表基础设施 15 号信托计划出具的关于参与本次战略配售相
关事宜的《战略投资者专项承诺函》，基础设施 15 号信托计划具备良好的市场
声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交
所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的
条件。综上，江苏信托管理的基础设施 15 号信托计划为《投资者适当性管理办法》
第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条和《上交所发售业务指引》
第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
根据江苏信托（代表基础设施 15 号信托计划）与基金管理人签署的《战略
投资者配售协议》，江苏信托（代表基础设施 15 号信托计划）作为战略投资者
参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 5,000,000 份（占本次募集基金
份额的 1.00%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；获配份额25
网址：https://xkz.nfra.gov.cn/jr/。最后查询时间：2026 年 8 月 2 日。33
中的 5,000,000 份（占本次募集基金份额的 1.00%），持有期限为自基金份额上
市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确江苏信托（代表基
础设施 15 号信托计划）应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约
定以及基金管理人的要求提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（十六）兴瀚资管-兴元 18 号集合资产管理计划
上海兴瀚资产管理有限公司（以下简称“兴瀚资管”）拟以其管理的“兴瀚
资管-兴元 18 号集合资产管理计划”（以下简称“兴元 18 号资管计划”）参与
本次战略配售。1、兴瀚资管的基本情况
根据中国（上海）自由贸易试验区市场监督管理局核发的《营业执照》（统
一社会信用代码：91310115332765341A）以及国家企业信用信息公示系统26的公
示信息，兴瀚资管的基本情况如下：企业名称 上海兴瀚资产管理有限公司
法定代表人 易勇
公司住所 中国（上海）自由贸易试验区环龙路 65 弄 1 号三层、四层
成立日期 2015-02-16
营业期限 2015-02-16 至无固定期限
注册资本 30,000 万人民币
企业类型 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。
经营范围 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动】
经核查兴瀚资管的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，兴瀚资管系有效存续的有限责任公司。2、兴瀚资管管理的兴元 18 号资管计划作为专业机构投资者参与本次战略
配售的资格（1）兴瀚资管的主体资质
26
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。34
根据《关于核准华福基金管理有限责任公司设立子公司的批复》（证监许可
〔2015〕260 号）并经查询国家企业信用信息公示系统，兴瀚资管为兴银基金管
理有限责任公司（曾用名：华福基金管理有限责任公司，以下简称“兴银基金”）
全资子公司。兴银基金持有兴瀚资管 100%的股权。经查询中国证监会于 2026
年 7 月 9 日公布的《公募基金管理机构名录（2026 年 6 月）》27，兴银基金为列
入该名录的公募基金管理公司；并核查兴瀚资管持有的中国证监会核发的《经营
证券期货业务许可证》（流水号：000000073824），证券期货业务范围为私募资
产管理业务。兴瀚资管为兴银基金就经营特定客户资产管理业务设立的基金管理
公司子公司。（2）兴元 18 号资管计划的战略配售资格
根据兴瀚资管提供的《兴瀚资管-兴元 18 号集合资产管理计划资产管理合同》，
兴元 18 号资管计划的资产管理人为兴瀚资管；兴元 18 号资管计划的投资范围包
括“公开募集不动产投资信托基金（公募 REITs）”等，可通过战略配售方式参
与公募 REITs 投资，可通过战略配售方式参与公募 REITs 投资。根据兴瀚资管提供的《资产管理计划备案证明》，兴元 18 号资管计划于 2021
年 5 月 19 日在中国证券投资基金业协会完成资产管理计划备案，产品编码为
SQP803，兴元 18 号资管计划属于《投资者适当性管理办法》第八条规定的专业
机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售业务指引》第二十六条
规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据兴瀚资管代表兴元 18 号资管计划出具的关于参与本次战略配售相关事
宜的《战略投资者专项承诺函》，兴元 18 号资管计划具备良好的市场声誉和影
响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交所发售业
务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的条件。综上，兴瀚资管管理的兴元 18 号资管计划为《投资者适当性管理办法》第
八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条、《上交所发售业务指引》
第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
27
网址：https://www.csrc.gov.cn/csrc/c101900/c1029657/content.shtml。最后查询时间：2026 年 8 月 2
日。35
根据兴瀚资管（代表兴元 18 号资管计划）与基金管理人签署的《战略投资
者配售协议》。根据该协议约定，兴瀚资管（代表兴元 18 号资管计划）作为战
略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 5,000,000 份（占本次
募集基金份额的 1.00%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；
获配份额中的 5,000,000 份（占本次募集基金份额的 1.00%），持有期限为自基
金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确兴瀚资管
（代表兴元 18 号资管计划）应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合
同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（十七）中国中金财富证券有限公司
1、中金财富的基本情况
根据深圳市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
91440300779891627F）以及国家企业信用信息公示系统28的公示信息，中国中金
财富证券有限公司（以下简称“中金财富”）的基本情况如下：企业名称 中国中金财富证券有限公司
法定代表人 王建力深圳市南山区粤海街道海珠社区科苑南路 2666 号中国华润
公司住所
大厦 L4601-L4608成立日期 2005-09-28
营业期限 2005-09-28 至无固定期限
注册资本 717,306.628166 万人民币
企业类型 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
一般经营项目：无。许可经营项目：证券经纪；证券投资咨
询；与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；证券自营；
经营范围
证券资产管理；证券投资基金代销；为期货公司提供中间介
绍业务；融资融券；代销金融产品。
经核查中金财富的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，中金财富系有效存续的有限责任公司。28
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。36
2、中金财富作为专业机构投资者参与本次战略配售的资格经查询中国证监会于 2026 年 7 月 9 日公布的《证券公司名录（2026 年 6 月）》
29
，并核查中金财富持有的中国证监会核发的《经营证券期货业务许可证》（流
水号：000000073899），中金财富为经中国证监会许可经营证券业务的证券公司，
属于《投资者适当性管理办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第
十八条和《上交所发售业务指引》第二十六条关于专业机构投资者作为战略投资
者的资格要求。根据中金财富出具的《战略投资者专项承诺函》，中金财富具备良好的市场
声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交
所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的
条件。3、限售期安排
根据中金财富与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》约定，中金财富
作为战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 7,500,000 份（占
本次募集基金份额的 1.50%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个
月；获配份额中的 7,500,000 份（占本次募集基金份额的 1.50%），持有期限为
自基金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确中金
财富应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的
要求提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（十八）中国国际金融股份有限公司
1、中金公司的基本情况
根据北京市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
91110000625909986U）以及国家企业信用信息公示系统30的公示信息，中金公司
的基本情况如下：企业名称 中国国际金融股份有限公司
29
网址：http://www.csrc.gov.cn/csrc/c101900/c1029659/content.shtml。最后查询时间：2026 年 8 月 2 日。
30
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。37
法定代表人 陈亮
公司住所 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 2 座 27 层及 28 层
成立日期 1995-07-31
营业期限 1995-07-31 至无固定期限
注册资本 482,725.6868 万人民币
企业类型 股份有限公司（外商投资、上市）
许可项目：证券业务；外汇业务；公募证券投资基金销售；
证券公司为期货公司提供中间介绍业务；证券投资基金托
管。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
经营范围
营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为
准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经
营活动。）
经核查中金公司的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，中金公司系有效存续的股份有限公司。2、中金公司作为专业机构投资者参与本次战略配售的资格
经查询中国证监会于 2026 年 7 月 9 日公布的《证券公司名录（2026 年 6 月）》
31
，并核查中金公司持有的中国证监会核发的《经营证券期货业务许可证》（流
水号：000000059670），中金公司为经中国证监会许可经营证券业务的证券公司，
属于《投资者适当性管理办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第
十八条和《上交所发售业务指引》第二十六条关于专业机构投资者作为战略投资
者的资格要求。根据中金公司出具的《战略投资者专项承诺函》，中金公司具备良好的市场
声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交
所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的
条件。3、限售期安排
根据中金公司与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》约定，中金公司
作为战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 2,500,000 份（占
本次募集基金份额的 0.50%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个
月；获配份额中的 2,500,000 份（占本次募集基金份额的 0.50%），持有期限为
31
网址：http://www.csrc.gov.cn/csrc/c101900/c1029659/content.shtml。最后查询时间：2026 年 8 月 2 日。38
自基金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确中金
公司应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的
要求提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（十九）国泰海通君得睿享 FOF2 号单一资产管理计划
国泰海通资管拟以其管理的“国泰海通君得睿享 FOF2 号单一资产管理计划”
（以下简称“君得睿享 FOF2 号资管计划”）参与本次战略配售。1、国泰海通资管的基本情况
根据上海市黄浦区市场监督管理局核发的《营业执照》
（统一社会信用代码：
91310000560191968J）以及国家企业信用信息公示系统32的公示信息，国泰海通
资管的基本情况如下：企业名称 上海国泰海通证券资产管理有限公司
法定代表人 陶耿
公司住所 上海市黄浦区中山南路 888 号 8 层
成立日期 2010-08-27
营业期限 2010-08-27 至无固定期限
注册资本 200,000 万人民币
企业类型 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
许可项目：公募基金管理业务。（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部
经营范围 门批准文件或许可证件为准）一般项目：证券资产管理业务。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营
活动）
经核查国泰海通资管的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公
示系统，国泰海通资管系有效存续的有限责任公司。2、国泰海通资管管理的君得睿享 FOF2 号资管计划作为专业机构投资者参
与本次战略配售的资格（1）国泰海通资管的主体资质
32
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。39
根据《关于核准国泰君安证券股份有限公司设立证券资产管理子公司的批复》
（证监许可〔2010〕631 号）并经查询国家企业信用信息公示系统，国泰海通资
管（曾用名：上海国泰君安证券资产管理有限公司）为国泰海通证券股份有限公
司（曾用名：国泰君安证券股份有限公司）的全资子公司，国泰海通证券持有国
泰海通资管 100%的股权。经查询中国证监会于 2026 年 7 月 9 日公布的《证券公
司名录（2026 年 6 月）》33，并核查国泰海通资管持有的中国证监会于 2025 年
7 月 30 日核发的《经营证券期货业务许可证》（流水号：000000059638），证
券期货业务范围为“证券资产管理，公开募集证券投资基金管理”。国泰海通资
管为经营证券资产管理业务的证券公司子公司。（2）君得睿享 FOF2 号资管计划的战略配售资格
根据国泰海通资管提供的《国泰海通君得睿享 FOF2 号单一资产管理计划管
理合同》，君得睿享 FOF2 号资管计划的资产管理人为国泰海通资管；君得睿享
FOF2 号资管计划的投资范围包括
“参与公开募集基础设施证券投资基金（REITs）
战略配售”等，可通过战略配售方式参与公募 REITs 投资。根据国泰海通资管提供的《资产管理计划备案证明》，君得睿享 FOF2 号资
管计划于 2025 年 11 月 26 日在中国证券投资基金业协会完成资产管理计划备案，
产品编码为 SBLB13，君得睿享 FOF2 号资管计划属于《投资者适当性管理办法》
第八条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售业务
指引》第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据国泰海通资管代表君得睿享 FOF2 号资管计划出具的关于参与本次战略
配售相关事宜的《战略投资者专项承诺函》，君得睿享 FOF2 号资管计划具备良
好的市场声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具
备《上交所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应
当具备的条件。综上，国泰海通资管管理的君得睿享 FOF2 号资管计划为《投资者适当性管
理办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条、《上交所发售
业务指引》第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格
要求。33
网址：http://www.csrc.gov.cn/csrc/c101900/c1029659/content.shtml。最后查询时间：2026 年 8 月 2 日。40
3、限售期安排根据国泰海通资管（代表君得睿享 FOF2 号资管计划）与基金管理人签署的
《战略投资者配售协议》，国泰海通资管（代表君得睿享 FOF2 号资管计划）作
为战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 535,000 份（占本
次募集基金份额的 0.1070%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个
月；获配份额中的 535,000 份（占本次募集基金份额的 0.1070%），持有期限为
自基金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确国泰
海通资管（代表君得睿享 FOF2 号资管计划）应当遵照有关法律法规及证券交易
所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，并履行相应信息披
露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（二十）国泰海通君得睿享 FOF8 号单一资产管理计划
国泰海通资管拟以其管理的“国泰海通君得睿享 FOF8 号单一资产管理计划”
（以下简称“君得睿享 FOF8 号资管计划”）参与本次战略配售。1、国泰海通资管的基本情况
国泰海通资管的基本情况见本核查报告“二/（十九）/1、国泰海通资管的基
本情况”部分。2、国泰海通资管管理的君得睿享 FOF8 号资管计划作为专业机构投资者参
与本次战略配售的资格（1）国泰海通资管的主体资质
国泰海通资管的主体资质见本核查报告“二/（十九）/2/（1）国泰海通资管
的主体资质”部分。（2）君得睿享 FOF8 号资管计划的战略配售资格
根据国泰海通资管提供的《国泰海通君得睿享 FOF8 号单一资产管理计划管
理合同》，君得睿享 FOF8 号资管计划的资产管理人为国泰海通资管；君得睿享
FOF8 号资管计划的投资范围包括
“参与公开募集基础设施证券投资基金（REITs）
战略配售”等，可通过战略配售方式参与公募 REITs 投资。41
根据国泰海通资管提供的《资产管理计划备案证明》，君得睿享 FOF8 号资
管计划于 2025 年 11 月 26 日在中国证券投资基金业协会完成资产管理计划备案，
产品编码为 SBLB33，君得睿享 FOF8 号资管计划属于《投资者适当性管理办法》
第八条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售业务
指引》第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据国泰海通资管代表君得睿享 FOF8 号资管计划出具的关于参与本次战略
配售相关事宜的《战略投资者专项承诺函》，君得睿享 FOF8 号资管计划具备良
好的市场声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具
备《上交所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应
当具备的条件。综上，国泰海通资管管理的君得睿享 FOF8 号资管计划为《投资者适当性管
理办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条、《上交所发售
业务指引》第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格
要求。3、限售期安排
根据国泰海通资管（代表君得睿享 FOF8 号资管计划）与基金管理人签署的
《战略投资者配售协议》，国泰海通资管（代表君得睿享 FOF8 号资管计划）作
为战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 535,000 份（占本
次募集基金份额的 0.1070%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个
月；获配份额中的 535,000 份（占本次募集基金份额的 0.1070%），持有期限为
自基金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确国泰
海通资管（代表君得睿享 FOF8 号资管计划）应当遵照有关法律法规及证券交易
所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，并履行相应信息披
露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（二十一）国泰海通君得睿享 FOF14 号单一资产管理计划
国泰海通资管拟以其管理的“国泰海通君得睿享 FOF14 号单一资产管理计
划”（以下简称“君得睿享 FOF14 号资管计划”）参与本次战略配售。42
1、国泰海通资管的基本情况国泰海通资管的基本情况见本核查报告“二/（十九）/1、国泰海通资管的基
本情况”部分。2、国泰海通资管管理的君得睿享 FOF14 号资管计划作为专业机构投资者
参与本次战略配售的资格（1）国泰海通资管的主体资质
国泰海通资管的主体资质见本核查报告“二/（十九）/2/（1）国泰海通资管
的主体资质”部分。（2）君得睿享 FOF14 号资管计划的战略配售资格
根据国泰海通资管提供的《国泰海通君得睿享 FOF14 号单一资产管理计划
管理合同》，君得睿享 FOF14 号资管计划的资产管理人为国泰海通资管；君得
睿享 FOF14 号资管计划的投资范围包括“参与公开募集基础设施证券投资基金
（REITs）战略配售”等，可通过战略配售方式参与公募 REITs 投资。根据国泰海通资管提供的《资产管理计划备案证明》，君得睿享 FOF14 号
资管计划于 2026 年 2 月 3 日在中国证券投资基金业协会完成资产管理计划备案，
产品编码为 SBRB08，君得睿享 FOF14 号资管计划属于《投资者适当性管理办
法》第八条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售
业务指引》第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据国泰海通资管代表君得睿享 FOF14 号资管计划出具的关于参与本次战
略配售相关事宜的《战略投资者专项承诺函》，君得睿享 FOF14 号资管计划具
备良好的市场声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，
具备《上交所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者
应当具备的条件。综上，国泰海通资管管理的君得睿享 FOF14 号资管计划为《投资者适当性
管理办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条、《上交所发
售业务指引》第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资
格要求。3、限售期安排
43
根据国泰海通资管（代表君得睿享 FOF14 号资管计划）与基金管理人签署
的《战略投资者配售协议》，国泰海通资管（代表君得睿享 FOF14 号资管计划）
作为战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 1,787,500 份（占
本次募集基金份额的 0.3575%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12
个月；获配份额中的 1,787,500 份（占本次募集基金份额的 0.3575%），持有期
限为自基金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确
国泰海通资管（代表君得睿享 FOF14 号资管计划）应当遵照有关法律法规及证
券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，并履行相应
信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（二十二）国泰海通君享睿享 FOF20 号集合资产管理计划
国泰海通资管拟以其管理的“国泰海通君享睿享 FOF20 号集合资产管理计
划”（以下简称“君享睿享 FOF20 号资管计划”）参与本次战略配售。1、国泰海通资管的基本情况
国泰海通资管的基本情况见本核查报告“二/（十九）/1、国泰海通资管的基
本情况”部分。2、国泰海通资管管理的君享睿享 FOF20 号资管计划作为专业机构投资者
参与本次战略配售的资格（1）国泰海通资管的主体资质
国泰海通资管的主体资质见本核查报告“二/（十九）/2/（1）国泰海通资管
的主体资质”部分。（2）君享睿享 FOF20 号资管计划的战略配售资格
根据国泰海通资管提供的《国泰海通君享睿享 FOF20 号集合资产管理计划
管理合同》，君享睿享 FOF20 号资管计划的资产管理人为国泰海通资管；君享
睿享 FOF20 号资管计划的投资范围包括“参与公开募集基础设施证券投资基金
（REITs）战略配售”等，可通过战略配售方式参与公募 REITs 投资。44
根据国泰海通资管提供的《资产管理计划备案证明》，君享睿享 FOF20 号
资管计划于 2026 年 5 月 11 日在中国证券投资基金业协会完成资产管理计划备案，
产品编码为 SADP36，君享睿享 FOF20 号资管计划属于《投资者适当性管理办
法》第八条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售
业务指引》第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据国泰海通资管代表君享睿享 FOF20 号资管计划出具的关于参与本次战
略配售相关事宜的《战略投资者专项承诺函》，君享睿享 FOF20 号资管计划具
备良好的市场声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，
具备《上交所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者
应当具备的条件。综上，国泰海通资管管理的君享睿享 FOF20 号资管计划为《投资者适当性
管理办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条、《上交所发
售业务指引》第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资
格要求。3、限售期安排
根据国泰海通资管（代表君享睿享 FOF20 号资管计划）与基金管理人签署
的《战略投资者配售协议》，国泰海通资管（代表君享睿享 FOF20 号资管计划）
作为战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 3,570,000 份（占
本次募集基金份额的 0.714%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个
月；获配份额中的 3,570,000 份（占本次募集基金份额的 0.714%），持有期限为
自基金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确国泰
海通资管（代表君享睿享 FOF20 号资管计划）应当遵照有关法律法规及证券交
易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，并履行相应信息
披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（二十三）国泰君安君得 3656FOF 单一资产管理计划
国泰海通资管拟以其管理的“国泰君安君得 3656FOF 单一资产管理计划”
（以下简称“君安君得 3656FOF 资管计划”）参与本次战略配售。45
1、国泰海通资管的基本情况国泰海通资管的基本情况见本核查报告“二/（十九）/1、国泰海通资管的基
本情况”部分。2、国泰海通资管管理的君安君得 3656FOF 资管计划作为专业机构投资者
参与本次战略配售的资格（1）国泰海通资管的主体资质
国泰海通资管的主体资质见本核查报告“二/（十九）/2/（1）国泰海通资管
的主体资质”部分。（2）君安君得 3656FOF 资管计划的战略配售资格
根据国泰海通资管提供的《国泰君安君得 3656FOF 单一资产管理计划资产
管理合同》，君安君得 3656FOF 资管计划的资产管理人为上海国泰君安证券资
产管理有限公司（系国泰海通资管曾用名）；君安君得 3656FOF 资管计划的投
资范围包括“参与公开募集基础设施证券投资基金（REITs）战略配售”等，可
通过战略配售方式参与公募 REITs 投资。根据国泰海通资管提供的《资产管理计划备案证明》，君安君得 3656FOF
资管计划于 2025 年 7 月 29 日在中国证券投资基金业协会完成资产管理计划备案，
产品编码为 SBCX18，君安君得 3656FOF 资管计划属于《投资者适当性管理办
法》第八条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售
业务指引》第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据国泰海通资管代表君安君得 3656FOF 资管计划出具的关于参与本次战
略配售相关事宜的《战略投资者专项承诺函》，君安君得 3656FOF 资管计划具
备良好的市场声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，
具备《上交所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者
应当具备的条件。综上，国泰海通资管管理的君安君得 3656FOF 资管计划为《投资者适当性
管理办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条、《上交所发
售业务指引》第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资
格要求。46
3、限售期安排根据国泰海通资管（代表君安君得 3656FOF 资管计划）与基金管理人签署
的《战略投资者配售协议》，国泰海通资管（代表君安君得 3656FOF 资管计划）
作为战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 1,072,500 份（占
本次募集基金份额的 0.2145%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12
个月；获配份额中的 1,072,500 份（占本次募集基金份额的 0.2145%），持有期
限为自基金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确
国泰海通资管（代表君安君得 3656FOF 资管计划）应当遵照有关法律法规及证
券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，并履行相应
信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（二十四）华泰证券股份有限公司
1、华泰证券的基本情况
根据江苏省市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
91320000704041011J）以及国家企业信用信息公示系统34的公示信息，华泰证券
股份有限公司（以下简称“华泰证券”）的基本情况如下：企业名称 华泰证券股份有限公司
法定代表人 王会清
公司住所 南京市江东中路 228 号
成立日期 1991-04-09
营业期限 1991-04-09 至无固定期限
注册资本 902,686.3786 万人民币
企业类型 股份有限公司（上市）
许可项目：证券业务；证券投资咨询；公募证券投资基金销
售；证券投资基金托管（依法须经批准的项目，经相关部门
经营范围 批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
一般项目：证券公司为期货公司提供中间介绍业务（除依法
须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）34
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。47
经核查华泰证券的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，华泰证券系有效存续的股份有限公司。2、华泰证券作为专业机构投资者参与本次战略配售的资格
经查询中国证监会于 2026 年 7 月 9 日公布的《证券公司名录（2026 年 6 月）》
35
，并核查华泰证券持有的中国证监会核发的《经营证券期货业务许可证》（流
水号：000000079797），华泰证券为经中国证监会许可经营证券业务的证券公司，
属于《投资者适当性管理办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第
十八条和《上交所发售业务指引》第二十六条关于专业机构投资者作为战略投资
者的资格要求。根据华泰证券出具的《战略投资者专项承诺函》，华泰证券具备良好的市场
声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交
所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的
条件。3、限售期安排
根据华泰证券与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》，华泰证券作为
战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 7,500,000 份（占本
次募集基金份额的 1.50%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；
获配份额中的 7,500,000 份（占本次募集基金份额的 1.50%），持有期限为自基
金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确华泰证券
应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求
提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（二十五）中国银河证券股份有限公司
1、银河证券的基本情况
根据北京市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
91110000710934537G）以及国家企业信用信息公示系统36的公示信息，中国银河35
网址：http://www.csrc.gov.cn/csrc/c101900/c1029659/content.shtml。最后查询时间：2026 年 8 月 3 日。
36
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。48
证券股份有限公司（以下简称“银河证券”）的基本情况如下：企业名称 中国银河证券股份有限公司
法定代表人 王晟
公司住所 北京市丰台区西营街 8 号院 1 号楼 7 至 18 层 101
成立日期 2007-01-26
营业期限 2007-01-26 至无固定期限
注册资本 1,093,440.2256 万人民币
企业类型 其他股份有限公司（上市）
许可项目：证券业务；公募证券投资基金销售；保险兼业代
理业务；证券公司为期货公司提供中间介绍业务；证券投资
基金托管。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
经营范围 开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证
件为准）一般项目：金银制品销售。（除依法须经批准的项
目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家
和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
经核查银河证券的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，银河证券系有效存续的股份有限公司。2、银河证券作为专业机构投资者参与本次战略配售的资格
经查询中国证监会于 2026 年 7 月 9 日公布的《证券公司名录（2026 年 6 月）》
37
，并核查银河证券持有的中国证监会核发的《经营证券期货业务许可证》（流
水号：000000073614），银河证券为经中国证监会许可经营证券业务的证券公司，
属于《投资者适当性管理办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第
十八条和《上交所发售业务指引》第二十六条关于专业机构投资者作为战略投资
者的资格要求。根据银河证券出具的《战略投资者专项承诺函》，银河证券具备良好的市场
声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交
所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的
条件。3、限售期安排
37
网址：http://www.csrc.gov.cn/csrc/c101900/c1029659/content.shtml。最后查询时间：2026 年 8 月 3 日。49
根据银河证券与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》，银河证券作为
战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 6,250,000 份（占本
次募集基金份额的 1.25%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；
获配份额中的 6,250,000 份（占本次募集基金份额的 1.25%），持有期限为自基
金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确银河证券
应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求
提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（二十六）中信证券股份有限公司
1、中信证券的基本情况
根据深圳市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
914403001017814402）以及国家企业信用信息公示系统38的公示信息，中信证券
股份有限公司（以下简称“中信证券”）的基本情况如下：企业名称 中信证券股份有限公司
法定代表人 张佑君广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓越时代广场（二期）北
公司住所
座成立日期 1995-10-25
营业期限 1995-10-25 至无固定期限
注册资本 1,482,054.6829 万人民币
企业类型 股份有限公司（上市）
一般经营项目：无。许可经营项目：证券经纪（限山东省、
河南省、浙江省天台县、浙江省苍南县以外区域）；证券投
资咨询；与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；证券
承销与保荐；证券自营；证券资产管理（全国社会保障基金
经营范围 境内委托投资管理、基本养老保险基金证券投资管理、企业
年金基金投资管理和职业年金基金投资管理）；融资融券；
证券投资基金代销；为期货公司提供中间介绍业务；代销金
融产品；股票期权做市。上市证券做市交易。（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营38
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。50
项目以相关部门批准文件或许可证件为准）经核查中信证券的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，中信证券系有效存续的股份有限公司。2、中信证券作为专业机构投资者参与本次战略配售的资格
经查询中国证监会于 2026 年 7 月 9 日公布的《证券公司名录（2026 年 6 月）》
39
，并核查中信证券持有的中国证监会核发的《经营证券期货业务许可证》（流
水号：000000059611），中信证券为经中国证监会许可经营证券业务的证券公司，
属于《投资者适当性管理办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第
十八条和《上交所发售业务指引》第二十六条关于专业机构投资者作为战略投资
者的资格要求。根据中信证券出具的《战略投资者专项承诺函》，中信证券具备良好的市场
声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交
所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的
条件。3、限售期安排
根据中信证券与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》，中信证券作为
战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 6,250,000 份（占本
次募集基金份额的 1.25%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；
获配份额中的 6,250,000 份（占本次募集基金份额的 1.25%），持有期限为自基
金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确中信证券
应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求
提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。39
网址：http://www.csrc.gov.cn/csrc/c101900/c1029659/content.shtml。最后查询时间：2026 年 8 月 3 日。51
（二十七）招商财富-启航 8 号 FOF 单一资产管理计划招商财富资产管理有限公司（以下简称“招商财富资管”）拟以其管理的“招
商财富-启航 8 号 FOF 单一资产管理计划”（以下简称“启航 8 号 FOF 资管计
划”）参与本次战略配售。1、招商财富资管的基本情况
根据深圳市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
91440300062724274L）以及国家企业信用信息公示系统40的公示信息，招商财富
资管的基本情况如下：企业名称 招商财富资产管理有限公司
法定代表人 陈兆贤深圳市前海深港合作区南山街道梦海大道 5033 号前海卓越
公司住所
金融中心 3 号楼 L26-01B、2602成立日期 2013-02-21
营业期限 2013-02-21 至 5000-01-01
注册资本 164,000 万人民币
企业类型 有限责任公司（法人独资）
一般经营项目：无。许可经营项目：经营特定客户资产管理
经营范围
业务以及中国证监会许可的其他业务。
经核查招商财富资管的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公
示系统，招商财富资管系有效存续的有限责任公司。2、招商财富资管管理的启航 8 号 FOF 资管计划作为专业机构投资者参与
本次战略配售的资格（1）招商财富资管的主体资质
根据《关于核准招商基金管理有限公司设立子公司的批复》
（证监许可〔2013〕
127 号）并经查询国家企业信用信息公示系统，招商财富资管为招商基金管理有
限公司（以下简称“招商基金”）全资子公司。招商基金持有招商财富资管 100%
的股权。经查询中国证监会于 2026 年 7 月 9 日公布的《公募基金管理机构名录
（2026 年 6 月）》41，招商基金为列入该名录的公募基金管理公司；并核查招商40
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。
41
网址：https://www.csrc.gov.cn/csrc/c101900/c1029657/content.shtml。最后查询时间：2026 年 8 月 352
财富资管持有的中国证监会核发的《经营证券期货业务许可证》（流水号：
000000079754），证券期货业务范围为私募资产管理业务。招商财富资管为招商
基金就经营特定客户资产管理业务设立的基金管理公司子公司。（2）启航 8 号 FOF 资管计划的战略配售资格
根据招商财富资管提供的《招商财富-启航 8 号 FOF 单一资产管理计划资产
管理合同》，启航 8 号 FOF 资管计划的资产管理人为招商财富资管；启航 8 号
FOF 资管计划的投资范围包括“公开募集不动产投资信托基金（公募 REITs）”
等，可通过战略配售方式参与公募 REITs 投资。根据招商财富资管提供的《资产管理计划备案证明》，启航 8 号 FOF 资管
计划于 2026 年 4 月 28 日在中国证券投资基金业协会完成资产管理计划备案，产
品编码为 SABG78，启航 8 号 FOF 资管计划属于《投资者适当性管理办法》第
八条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售业务指
引》第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据招商财富资管代表启航 8 号 FOF 资管计划出具的关于参与本次战略配
售相关事宜的《战略投资者专项承诺函》，启航 8 号 FOF 资管计划具备良好的
市场声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上
交所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备
的条件。综上，招商财富资管管理的启航 8 号 FOF 资管计划为《投资者适当性管理
办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条、《上交所发售业
务指引》第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要
求。3、限售期安排
根据招商财富资管（代表启航 8 号 FOF 资管计划）与基金管理人签署的《战
略投资者配售协议》，招商财富资管（代表启航 8 号 FOF 资管计划）作为战略
投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 7,500,000 份（占本次募
集基金份额的 1.50%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；获日。
53
配份额中的 7,500,000 份（占本次募集基金份额的 1.50%），持有期限为自基金
份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确招商财富资
管（代表启航 8 号 FOF 资管计划）应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、
基金合同约定以及基金管理人的要求提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（二十八）中国保险投资基金（有限合伙）
中保投资有限责任公司（以下简称“中保投资”）拟以其管理的“中国保险
投资基金（有限合伙）”（以下简称“中保投基金”）参与本次战略配售。1、基本情况
（1）中保投资的基本情况
根据上海市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
91310000MA1FL0UD4R）以及国家企业信用信息公示系统42的公示信息，中保投
资的基本情况如下：企业名称 中保投资有限责任公司
法定代表人 贾飙
公司住所 中国（上海）自由贸易试验区东园路 18 号 20 层
成立日期 2015-12-04
营业期限 2015-12-04 至无固定期限
注册资本 120,000 万元人民币
企业类型 其他有限责任公司
管理运用自有资金及其他资金，受托或委托资金、资产管理
业务，与以上业务相关的咨询业务，以管理人名义发起设立
经营范围
股权投资基金业务，国务院、保监会批准的其他业务。【依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
经核查中保投资的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，中保投资系有效存续的有限责任公司。（2）中保投基金的基本情况
42
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 8 月 3 日。54
根据上海市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
91310000MA1FL1NL88）以及国家企业信用信息公示系统43的公示信息，中保投
基金的基本情况如下：企业名称 中国保险投资基金（有限合伙）
执行事务合伙人 中保投资有限责任公司
公司住所 中国（上海）自由贸易试验区东园路 18 号 20 层
成立日期 2016-02-06
合伙期限 2016-02-06 至无固定期限
出资额 12,193,847.8071 万人民币
企业类型 有限合伙企业
股权投资管理。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后
经营范围
方可开展经营活动】经核查中保投基金的《营业执照》和《中国保险投资基金（有限合伙）合伙
协议》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系统，中保投基金系有效存续的
有限合伙企业。2、中保投资管理的中保投基金作为专业机构投资者参与本次战略配售的
资格（1）中保投资的主体资质
经查询中国证券投资基金业协会私募基金公示系统44，并核查中保投资的私
募基金管理人登记信息，中保投资为经中国证券投资基金业协会登记的私募基金
管理人（登记编号：P1060245），登记时间为 2016 年 11 月 30 日，机构类型为
私募股权、创业投资基金管理人，管理规模区间为 100 亿元以上。（2）中保投基金的战略配售资格
根据中保投资提供的《中国保险投资基金（有限合伙）合伙协议》等文件，
中保投基金的执行事务合伙人为中保投资；中保投基金的投资范围涵盖股权投资43
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。
44
网址：https://gs.amac.org.cn。最后查询时间：2026 年 8 月 3 日。55
及与股权投资相关的投资活动，可通过战略配售方式参与公开募集基础设施证券
投资基金（REITs）投资。根据中保投资提供的《私募投资基金备案证明》，《关于中国保险投资基金
设立方案的批复》（国函〔2015〕104 号），并经查询基金业协会信息公示系统
，中保投基金已于 2017 年 5 月 18 日在中国证券投资基金业协会完成私募基金
45备案，基金编码为 SN9076，基金管理人为中保投资有限责任公司，基金托管人
为中国农业银行股份有限公司，中保投基金属于《投资者适当性管理办法》第八
条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售业务指引》
第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据中保投资代表中保投基金出具的关于参与本次战略配售相关事宜的《战
略投资者专项承诺函》，中保投基金具备良好的市场声誉和影响力，具有较强资
金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交所发售业务指引》第二十七
条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的条件。综上，中保投资管理的中保投基金为《投资者适当性管理办法》第八条第（二）
项规定的“经行业协会备案的私募基金”，属于专业投资者，符合《基金指引》
第十八条、《上交所发售业务指引》第二十六条、第二十七条关于专业机构投资
者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
根据中保投基金与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》，中保投基金
作为战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 6,250,000 份（占
本次募集基金份额的 1.25%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个
月；获配份额中的 6,250,000 份（占本次募集基金份额的 1.25%），持有期限为
自基金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确中保
投基金应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人
的要求提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。45
网址：https://gs.amac.org.cn。最后查询时间：2026 年 8 月 11 日。56
（二十九）广发基金睿享 1 号 FOF 单一资产管理计划广发基金管理有限公司（以下简称“广发基金”）拟以其管理的“广发基金
睿享 1 号 FOF 单一资产管理计划”（以下简称“睿享 1 号 FOF 资管计划”）参
与本次战略配售。1、广发基金的基本情况
根据广东省市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
914400007528923126）以及国家企业信用信息公示系统46的公示信息，广发基金
的基本情况如下：企业名称 广发基金管理有限公司
法定代表人 葛长伟
公司住所 广东省珠海市横琴新区环岛东路 3018 号 2608 室
成立日期 2003-08-05
营业期限 2003-08-05 至无固定期限
注册资本 14,097.8 万人民币
企业类型 其他有限责任公司
基金募集、基金销售、资产管理、中国证监会许可的其他业
经营范围 务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
经核查广发基金的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，广发基金系有效存续的有限责任公司。2、广发基金管理的睿享 1 号 FOF 资管计划作为专业机构投资者参与本次
战略配售的资格（1）广发基金的主体资质
经核查广发基金提供的中国证监会核发的《经营证券期货业务许可证》（流
水号：000000059759）并经查询中国证监会公布的《公募基金管理机构名录（2026
年 6 月）》47，广发基金为持有中国证监会核发的《经营证券期货业务许可证》
的公募基金管理公司。46
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。
47
网址：https://www.csrc.gov.cn/csrc/c101900/c1029657/content.shtml。最后查询时间：2026 年 8 月 3
日。57
（2）睿享 1 号 FOF 资管计划的战略配售资格根据广发基金提供的《广发基金睿享 1 号 FOF 单一资产管理计划资产管理
合同》，睿享 1 号 FOF 资管计划的资产管理人为广发基金；睿享 1 号 FOF 资管
计划的投资范围包括“公开募集基础设施证券投资基金”等，可通过战略配售方
式参与公募 REITs 投资。根据广发基金提供的《资产管理计划备案证明》，睿享 1 号 FOF 资管计划
于 2025 年 8 月 6 日在中国证券投资基金业协会完成资产管理计划备案，产品编
码为 SBDE56，睿享 1 号 FOF 资管计划属于《投资者适当性管理办法》第八条
规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售业务指引》
第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据广发基金代表睿享 1 号 FOF 资管计划出具的关于参与本次战略配售相
关事宜的《战略投资者专项承诺函》，睿享 1 号 FOF 资管计划具备良好的市场
声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交
所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的
条件。综上，广发基金管理的睿享 1 号 FOF 资管计划为《投资者适当性管理办法》
第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条、《上交所发售业务指引》
第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
根据广发基金（代表睿享 1 号 FOF 资管计划）与基金管理人签署的《战略
投资者配售协议》，广发基金（代表睿享 1 号 FOF 资管计划）作为战略投资者
参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 3,125,000 份（占本次募集基金
份额的 0.625%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；获配份额
中的 3,125,000 份（占本次募集基金份额的 0.625%），持有期限为自基金份额上
市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确广发基金（代表睿
享 1 号 FOF 资管计划）应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约
定以及基金管理人的要求提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。58
（三十）广发基金-中汇人寿 FOF 单一资产管理计划广发基金拟以其管理的“广发基金-中汇人寿 FOF 单一资产管理计划”（以
下简称“中汇人寿 FOF 资管计划”）参与本次战略配售。1、广发基金的基本情况
广发基金的基本情况见本核查报告“二/（二十九）/1、广发基金的基本情况”
部分。2、广发基金管理的中汇人寿 FOF 资管计划作为专业机构投资者参与本次
战略配售的资格（1）广发基金的主体资质
广发基金的主体资质见本核查报告“二/（二十九）/2/（1）广发基金的主体
资质”部分。（2）中汇人寿 FOF 资管计划的战略配售资格
根据广发基金提供的《广发基金-中汇人寿 FOF 单一资产管理计划资产管理
合同》，中汇人寿 FOF 资管计划的资产管理人为广发基金；中汇人寿 FOF 资管
计划的投资范围包括“公开募集基础设施证券投资基金”等，可通过战略配售方
式参与公募 REITs 投资。根据广发基金提供的《资产管理计划备案证明》，中汇人寿 FOF 资管计划
于 2025 年 1 月 7 日在中国证券投资基金业协会完成资产管理计划备案，产品编
码为 SASX88，中汇人寿 FOF 资管计划属于《投资者适当性管理办法》第八条
规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和《上交所发售业务指引》
第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据广发基金代表中汇人寿 FOF 资管计划出具的关于参与本次战略配售相
关事宜的《战略投资者专项承诺函》，中汇人寿 FOF 资管计划具备良好的市场
声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交
所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的
条件。59
综上，广发基金管理的中汇人寿 FOF 资管计划为《投资者适当性管理办法》
第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条、《上交所发售业务指引》
第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
根据广发基金（代表中汇人寿 FOF 资管计划）与基金管理人签署的《战略
投资者配售协议》，广发基金（代表中汇人寿 FOF 资管计划）作为战略投资者
参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 3,125,000 份（占本次募集基金
份额的 0.625%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；获配份额
中的 3,125,000 份（占本次募集基金份额的 0.625%），持有期限为自基金份额上
市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确广发基金（代表中
汇人寿 FOF 资管计划）应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约
定以及基金管理人的要求提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（三十一）深圳担保集团有限公司
1、深圳担保的基本情况
根据深圳市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
91440300670019325C）以及国家企业信用信息公示系统48的公示信息，深圳担保
集团有限公司（以下简称“深圳担保”）的基本情况如下：企业名称 深圳担保集团有限公司
法定代表人 任萍公司住所 深圳市龙华区民治街道北站社区鸿荣源北站中心 B 塔 4601
成立日期 2007-12-24
营业期限 2007-12-24 至 2037-12-24
注册资本 1,398,788.86 万人民币
企业类型 有限责任公司
一般经营项目：与担保业务有关的投融资咨询和财务顾问等
经营范围
中介服务；从事保证担保业务，开展诉讼保全担保、工程履48
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。60
约担保、尾付款如约偿付担保等履约担保、投标担保（以上
不含融资性担保业务）；对担保、典当、小额贷款、商业保
理、融资租赁等公司进行投资（营业执照另行申办）；投资
兴办实业（具体项目另行申报）；科技服务信息咨询。（依
法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
许可经营项目：无。
经核查深圳担保的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，深圳担保系有效存续的有限责任公司。2、深圳担保作为专业机构投资者参与本次战略配售的资格
根据《上交所发售业务指引》第二十六条的规定，符合中国证券业协会有关
规定的专业机构投资者可以参与不动产基金的战略配售。根据《投资者适当性管
理办法》第八条第一款第（四）项的规定，同时符合下列条件的法人或者其他组
织是专业投资者：1.最近 1 年末净资产不低于 2000 万元；2.最近 1 年末金融资产
不低于 1000 万元；3.具有 2 年以上证券、基金、期货、黄金、外汇等投资经历。根据深圳担保提供的由天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《审计报
告》（天健审〔2026〕7-684 号），截至 2025 年 12 月 31 日，深圳担保最近 1
年末净资产不低于 2000 万元且最近 1 年末金融资产不低于 1000 万元。根据深圳
担保提供的投资经历证明文件以及《战略投资者专项承诺函》，深圳担保具备 2
年以上证券、基金、期货、黄金、外汇等投资经历。深圳担保属于符合《投资者
适当性管理办法》第八条第一款第（四）项规定的专业机构投资者。根据深圳担保出具的《战略投资者专项承诺函》，深圳担保具备良好的市场
声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交
所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的
条件。综上，深圳担保具备《上交所发售业务指引》第二十六条、第二十七条规定
的参与本次战略配售的资格。3、限售期安排
根据深圳担保与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》，深圳担保作为
战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 7,500,000 份（占本
次募集基金份额的 1.50%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；
获配份额中的 7,500,000 份（占本次募集基金份额的 1.50%），持有期限为自基61
金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确深圳担保
应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求
提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（三十二）建信信托有限责任公司
1、建信信托的基本情况
根据合肥市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
913401007568377241）以及国家企业信用信息公示系统49的公示信息，建信信托
有限责任公司（以下简称“建信信托”）的基本情况如下：企业名称 建信信托有限责任公司
法定代表人 李军
公司住所 安徽省合肥市九狮桥街 45 号兴泰大厦
成立日期 2003-12-31
营业期限 2003-12-31 至无固定期限
注册资本 1,050,000 万人民币
企业类型 有限责任公司（国有控股）
本外币业务:资金信托，动产信托，不动产信托，有价证券
信托，其他财产或财产权信托，作为投资基金或者基金管理
公司的发起人从事投资基金业务，经营企业资产的重组、购
并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务
经营范围 院有关部门批准的证券承销业务；办理居间、咨询、资信调
查等业务，代保管及保管箱业务，以存放同业、拆放同业、
贷款、租赁、投资方式运用固有财产，以固有财产为他人提
供担保，从事同业拆借，法律法规规定或中国银行业监督管
理委员会批准的其他业务。
经核查建信信托的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，建信信托系有效存续的有限责任公司。2、建信信托有限责任公司作为专业机构投资者参与本次战略配售的资格
49
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。62
经查询国家金融监督管理总局网站50，并经核查建信信托提供的国家金融监
督管理总局北京监管局核发的《金融许可证》（机构编码：K0034H211000001），
建信信托为经金融监管部门批准经营信托业务的信托公司，属于《投资者适当性
管理办法》第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条和《上交所发
售业务指引》第二十六条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。根据建信信托出具的《战略投资者专项承诺函》，建信信托具备良好的市场
声誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交
所发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的
条件。3、限售期安排
根据建信信托与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》，建信信托作为
战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 2,500,000 份（占本
次募集基金份额的 0.5%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；
获配份额中的 2,500,000 份（占本次募集基金份额的 0.5%），持有期限为自基金
份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确建信信托应
当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求提
供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（三十三）建信信托-睿驰组合 3 号集合资金信托计划
建信信托拟以其管理的“建信信托-睿驰组合 3 号集合资金信托计划”（以
下简称“睿驰组合 3 号信托计划”）参与本次战略配售。1、建信信托的基本情况
建信信托的基本情况见本核查报告“二/（三十二）/1、建信信托的基本情况”
部分。2、建信信托管理的睿驰组合 3 号信托计划作为专业机构投资者参与本次战
略配售的资格50
网址：https://xkz.nfra.gov.cn/jr/。最后查询时间：2026 年 8 月 3 日。63
（1）建信信托的主体资质建信信托的主体资质见本核查报告“二/（三十二）/2、建信信托有限责任公
司作为专业机构投资者参与本次战略配售的资格”部分。（2）睿驰组合 3 号信托计划的战略配售资格
根据建信信托提供的《建信信托-睿驰组合 3 号集合资金信托计划信托合同》，
睿驰组合 3 号信托计划的受托人为建信信托；睿驰组合 3 号信托计划的主要投资
范围包括“REITs（不动产投资信托基金）”等，可通过战略配售方式参与公募
REITs 投资。根据建信信托提供的《中国信托登记有限责任公司信托初始登记完成通知
书》，睿驰组合 3 号信托计划已于 2026 年 4 月 13 日完成初始登记，信托登记系
统产品编码为 ZXD202602120000001521，睿驰组合 3 号信托计划属于《投资者
适当性管理办法》第八条规定的专业机构投资者，具备《基金指引》第十八条和
《上交所发售业务指引》第二十六条规定的参与不动产基金战略配售的资格。根据建信信托代表睿驰组合 3 号信托计划出具的关于参与本次战略配售相
关事宜的《战略投资者专项承诺函》，睿驰组合 3 号信托计划具备良好的市场声
誉和影响力，具有较强资金实力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交所
发售业务指引》第二十七条规定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的条
件。综上，建信信托管理的睿驰组合 3 号信托计划为《投资者适当性管理办法》
第八条规定的专业投资者，符合《基金指引》第十八条、《上交所发售业务指引》
第二十六条、第二十七条关于专业机构投资者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
根据建信信托（代表睿驰组合 3 号信托计划）与基金管理人签署的《战略投
资者配售协议》，建信信托（代表睿驰组合 3 号信托计划）作为战略投资者参与
不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 2,500,000 份（占本次募集基金份额
的 0.5%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；获配份额中的
2,500,000 份（占本次募集基金份额的 0.5%），持有期限为自基金份额上市之日
起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确建信信托（代表睿驰组合64
3 号信托计划）应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基
金管理人的要求提供必要信息，并履行相应信息披露义务。综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。（三十四）佛山市信保裕耀基础设施股权投资合伙企业（有限合伙）
深圳市前海中保产业私募股权投资基金管理有限公司（以下简称“前海中保”）
拟以其管理的“佛山市信保裕耀基础设施股权投资合伙企业（有限合伙）”（以
下简称“信保裕耀”）参与本次战略配售。1、基本情况
（1）前海中保的基本情况
根据深圳市市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用代码：
91440300360019602X）以及国家企业信用信息公示系统51的公示信息，前海中保
的基本情况如下：企业名称 深圳市前海中保产业私募股权投资基金管理有限公司
法定代表人 吕展宇
深圳市前海深港合作区南山街道桂湾五路 128 号基金小镇
公司住所
基金 9 米商业平台 29-12
成立日期 2016-02-04
营业期限 2016-02-04 至 5000-01-01
注册资本 10,000 万人民币
企业类型 有限责任公司
一般经营项目：私募股权投资基金管理（须在中国证券投资
基金业协会完成登记备案后方可从事经营活动）（不得从事
证券投资活动；不得以公开方式募集资金开展投资活动；不
得从事公开募集基金管理业务）；创业投资基金管理（须在
经营范围 中国证券投资基金业协会完成登记备案后方可从事经营活
动）（不得从事证券投资活动；不得以公开方式募集资金开
展投资活动；不得从事公开募集基金管理业务）。（除依法
须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许
可经营项目：无许可经营项目51
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。65
经核查前海中保的《营业执照》等材料，并经查询国家企业信用信息公示系
统，前海中保系有效存续的有限责任公司。（2）信保裕耀的基本情况
根据佛山市南山区市场监督管理局核发的《营业执照》
（统一社会信用代码：
91440605MAC49T051P）以及国家企业信用信息公示系统的公示信息52，信保裕
耀的基本情况如下：企业名称 佛山市信保裕耀基础设施股权投资合伙企业（有限合伙）
深圳市前海中保产业私募股权投资基金管理有限公司、厦门
合伙人
市融资担保有限公司
佛山市南海区桂城街道桂澜北路 6 号千灯湖创投小镇核心
公司住所
区三座 404-405（住所申报，集群登记）
成立日期 2022-11-18
合伙期限 2022-11-18 至无固定期限出资额 20,100 万人民币
企业类型 有限合伙企业
一般项目：以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理
等活动（须在中国证券投资基金业协会完成登案后方可从事
经营范围
经营活动）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法
自主开展经营活动）
经核查信保裕耀的《营业执照》和《佛山市信保裕耀基础设施股权投资合伙
企业（有限合伙）有限合伙协议》《之补充协议》等材料，并经查询国家企业信用信
息公示系统，信保裕耀系有效存续的有限合伙企业。2、前海中保管理的信保裕耀作为专业机构投资者参与本次战略配售的资
格（1）前海中保的主体资质
经查询中国证券投资基金业协会私募基金公示系统53，并核查前海中保的私
募基金管理人登记信息，前海中保为经中国证券投资基金业协会登记的私募基金52
网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。最后查询时间：2026 年 7 月 29 日。
53
网址：https://gs.amac.org.cn。最后查询时间：2026 年 8 月 3 日。66
管理人（登记编号：P1031667），登记时间为 2016 年 6 月 15 日，机构类型为私
募股权、创业投资基金管理人，管理规模区间为 5-10 亿元。（2）信保裕耀的战略配售资格
根据前海中保提供的《佛山市信保裕耀基础设施股权投资合伙企业（有限合
伙）有限合伙协议》等文件，信保裕耀的执行事务合伙人为前海中保；信保裕耀
的投资范围涵盖股权投资及与股权投资相关的投资活动，可通过战略配售方式参
与公开募集基础设施证券投资基金（REITs）投资。根据前海中保提供的信保裕耀的《私募投资基金备案证明》，信保裕耀已于
2022 年 11 月 30 日在中国证券投资基金业协会完成私募基金备案，基金编码为
SXV185，基金管理人为前海中保，基金托管人为浙商银行股份有限公司，信保
裕耀属于《投资者适当性管理办法》第八条规定的专业机构投资者，具备《基金
指引》第十八条和《上交所发售业务指引》第二十六条规定的参与不动产基金战
略配售的资格。根据前海中保代表信保裕耀出具的关于参与本次战略配售相关事宜的《战略
投资者专项承诺函》，信保裕耀具备良好的市场声誉和影响力，具有较强资金实
力，认可不动产基金长期投资价值，具备《上交所发售业务指引》第二十七条规
定的参与战略配售的专业机构投资者应当具备的条件。综上，前海中保管理的信保裕耀为《投资者适当性管理办法》第八条第（二）
项规定的“经行业协会备案的私募基金”，属于专业投资者，符合《基金指引》
第十八条、《上交所发售业务指引》第二十六条、第二十七条关于专业机构投资
者作为战略投资者的资格要求。3、限售期安排
根据信保裕耀与基金管理人签署的《战略投资者配售协议》，信保裕耀作为
战略投资者参与不动产基金份额战略配售，其获配份额中的 5,000,000 份（占本
次募集基金份额的 1.00%），持有期限为自基金份额上市之日起不少于 12 个月；
获配份额中的 5,000,000 份（占本次募集基金份额的 1.00%），持有期限为自基
金份额上市之日起不少于 24 个月。就获配份额的转让事宜，协议明确信保裕耀
应当遵照有关法律法规及证券交易所规则、基金合同约定以及基金管理人的要求
提供必要信息，并履行相应信息披露义务。67
综上，上述安排符合《基金指引》第十八条关于原始权益人或其同一控制下
的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的规定。三、战略投资者是否存在相关禁止性情形
根据《上交所发售业务指引》第三十条、第三十一条的规定，（一）战略投
资者不得接受他人委托或者委托他人参与不动产基金战略配售，但依法设立并符
合特定投资目的的证券投资基金、公募理财产品等资管产品，以及全国社会保障
基金、基本养老保险基金、年金基金等除外；（二）基金管理人、财务顾问向战
略投资者配售基金份额的，不得实施承诺基金上市后价格上涨、承销费用分成、
聘请关联人员任职等直接或者间接的利益输送行为。经核查各战略投资者出具的相应承诺函、各战略投资者与基金管理人签署的
相应战略投资者配售协议以及基金管理人和财务顾问出具的相应承诺函，本次战
略配售不存在《上交所发售业务指引》第三十条、第三十一条规定的禁止性情形。四、律师事务所核查意见
综上所述，经适当审查，北京市竞天公诚律师事务所认为：
（一）参与本次战略配售的战略投资者选取标准符合《基金指引》第十八条
及《上交所发售业务指引》第二十六条、第二十七条的规定。（二）中建资本（上海）、东孚资管、平安产险长盈 2 号资管计划、太保集
团、太保寿险、瑞众寿险、国民养老 3 号资管计划、国民养老 6 号资管计划、鼎
瑞 2308 资管产品、鼎瑞 2498 资管产品、稳健优选 6 号资管产品、稳健优选 8
号资管产品、工银安盛人寿、知瑞 3 号资管产品、基础设施 15 号信托计划、兴
元 18 号资管计划、中金财富、中金公司、君得睿享 FOF2 号资管计划、君得睿
享 FOF8 号资管计划、君得睿享 FOF14 号资管计划、君享睿享 FOF20 号资管计
划、君安君得 3656FOF 资管计划、华泰证券、银河证券、中信证券、启航 8 号
FOF 资管计划、中保投基金、睿享 1 号 FOF 资管计划、中汇人寿 FOF 资管计划、
深圳担保、建信信托、睿驰组合 3 号信托计划、信保裕耀作为战略投资者参与本
次战略配售，具备《上交所发售业务指引》第二十六条规定的参与本次战略配售
的资格。（三）中建资本（上海）、东孚资管作为战略投资者参与本次战略配售，符
合《基金指引》第十八条、《不动产基金业务办法》第二十一条关于原始权益人68
或其同一控制下的关联方参与战略配售的比例和限售期的相关规定；平安产险长
盈 2 号资管计划、太保集团、太保寿险、瑞众寿险、国民养老 3 号资管计划、国
民养老 6 号资管计划、鼎瑞 2308 资管产品、鼎瑞 2498 资管产品、稳健优选 6
号资管产品、稳健优选 8 号资管产品、工银安盛人寿、知瑞 3 号资管产品、基础
设施 15 号信托计划、兴元 18 号资管计划、中金财富、中金公司、君得睿享 FOF2
号资管计划、君得睿享 FOF8 号资管计划、君得睿享 FOF14 号资管计划、君享
睿享 FOF 20 号资管计划、君安君得 3656FOF 资管计划、华泰证券、银河证券、
中信证券、启航 8 号 FOF 资管计划、中保投基金、睿享 1 号 FOF 资管计划、中
汇人寿 FOF 资管计划、深圳担保、建信信托、睿驰组合 3 号信托计划、信保裕
耀作为战略投资者参与本次战略配售，符合《基金指引》第十八条有关原始权益
人或其同一控制下的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的相关
规定。（四）本次战略配售不存在《上交所发售业务指引》第三十条、第三十一条
规定的禁止性情形，不存在战略投资者利用机构地位谋取投资机会的情形。五、基金管理人、财务顾问核查结论
综上，基金管理人、财务顾问经核查后认为：
1、 参与本次战略配售的战略投资者选取标准符合《基金指引》第十八条及
《上交所发售业务指引》第二十六条、第二十七条的规定。2、 参与本次战略配售的战略投资者具备《上交所发售业务指引》第二十六
条规定的参与本次战略配售的资格。3、 中建资本（上海）、东孚资管作为战略投资者参与本次战略配售，符合
《基金指引》第十八条、《不动产基金业务办法》第二十一条关于原始权益人或
其同一控制下的关联方参与战略配售的比例和限售期的相关规定；平安产险长盈
2 号资管计划、太保集团、太保寿险、瑞众寿险、国民养老 3 号资管计划、国民
养老 6 号资管计划、鼎瑞 2308 资管产品、鼎瑞 2498 资管产品、稳健优选 6 号资
管产品、稳健优选 8 号资管产品、工银安盛人寿、知瑞 3 号资管产品、基础设施
15 号信托计划、兴元 18 号资管计划、中金财富、中金公司、君得睿享 FOF2 号
资管计划、君得睿享 FOF8 号资管计划、君得睿享 FOF14 号资管计划、君享睿
享 FOF 20 号资管计划、君安君得 3656FOF 资管计划、华泰证券、银河证券、中69
信证券、启航 8 号 FOF 资管计划、中保投基金、睿享 1 号 FOF 资管计划、中汇
人寿 FOF 资管计划、深圳担保、建信信托、睿驰组合 3 号信托计划、信保裕耀
作为战略投资者参与本次战略配售，符合《基金指引》第十八条有关原始权益人
或其同一控制下的关联方以外的专业机构投资者参与战略配售限售期的相关规
定。4、 基金管理人、财务顾问向本次发售战略投资者配售基金份额不存在《上
交所发售业务指引》第三十条、第三十一条规定的禁止性情形，不存在战略投资
者利用机构地位谋取投资机会的情形。其中《上交所发售业务指引》第三十条、第三十一条规定的禁止性情形为：
“第三十条：战略投资者不得接受他人委托或者委托他人参与基础设施基金
战略配售，但依法设立并符合特定投资目的的证券投资基金、公募理财产品等资
管产品，以及全国社会保障基金、基本养老保险基金、年金基金等除外。第三十一条：基金管理人、财务顾问向战略投资者配售基金份额的，不得承
诺基金上市后价格上涨、承销费用分成、聘请关联人员任职等直接或间接的利益
输送行为。”（以下无正文）
70
来源：上海证券交易所 · 2026-09-11 · 中国内地 · 原文