华夏和达高科REIT：华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金关于2026年第2季度经营情况的临时公告
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【原文】华夏和达高科REIT：华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金关于2026年第2季度经营情况的临时公告
华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金关于2026年第2季度
经营情况的临时公告一、 公募 REITs 基本信息
公募 REITs 名称 华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金
公募 REITs 简称 华夏杭州和达高科产园 REIT
场内简称 华夏和达高科 REIT
公募 REITs 代码 180103
公募 REITs 合同生效日 2022 年 12 月 16 日
基金管理人名称 华夏基金管理有限公司
基金托管人名称 兴业银行股份有限公司
公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公开募
集基础设施证券投资基金指引（试行）》《中国证监会关于推
出商业不动产投资信托基金试点的公告》《深圳证券交易所公
开募集不动产投资信托基金业务办法（试行）》《深圳证券交
易所公开募集不动产投资信托基金业务指引第 5 号——临时报
告（试行）》等有关规定以及《华夏杭州和达高科产业园封闭
式基础设施证券投资基金基金合同》《华夏杭州和达高科产业
园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》及其更新
二、 不动产项目基本情况本基金持有的不动产项目包含 2 个产业园区，分别为和达药谷一期项目及孵
化器项目。2026 年第 2 季度两家项目公司整体运营情况良好，无安全生产事故，
运营管理机构未发生变动。
三、 不动产项目 2026 年第 2 季度经营情况的说明截至 2026 年第 2 季度末，和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分出租
率为 91.87%，和达药谷一期项目配套公寓部分出租率为 95.18%，孵化器项目出
租率为 64.23%。
孵化器项目 2026 年第 2 季度内平均租金单价同比变动超过 20%，现根据《深
圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引第 5 号——临时报告（试
行）》的规定公告说明如下：
（一）季度内平均租金单价同比变动情况
季度
2026 年第 2 季度 2025 年第 2 季度 同比变动率
指标孵化器项目季度内平均租金单价 1.08 元/平方米/天 1.40 元/平方米/天 -22.86%
（二）季度内平均租金单价同比变动较大的原因分析
基金管理人及运营管理机构通过全面贯彻以价换量策略，孵化器项目出租率
已经实现阶段性筑底、反弹，但也导致 2026 年第 2 季度内平均租金单价同比出
现较大降幅。2026 年下半年，孵化器项目将延续既有策略，本年第 3、第 4 季度
或仍将出现季度内平均租金单价同比变动超过 20%的情形。
四、 对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益的影
响分析2026 年第 2 季度不动产项目的上述经营情况变动会影响当期现金流，或影
响投资者当期收益，但基金收益还受其他因素影响，实际收益情况可查阅本基金
2026 年第 2 季度报告。
五、 已采取和拟采取的应对措施基金管理人及运营管理机构已持续关注不动产项目各项经营指标，努力提升
经营水平。2026 年开始，孵化器项目所在的大创小镇核心区不再有新增竞品入
市，市场压力逐步缓解。孵化器项目原先非常零散的小空置面积正在逐步归整为
整层空置面积，从而使得待租赁房屋房型更好，得房率更高，更有利于针对
500-1,000 平方米租户的招商。2026 年第 2 季度孵化器项目出租率较为稳定，运
营管理机构在 2026 年第 1 季度末完成的新装修整层面积已经实现了快速去化，
效果符合预期，因此 2026 年第 2 季度已经开始对新的整层面积进行装修以维持
租赁去化速度，2026 年下半年将通过持续装修改造提升房屋品质来吸引租户，
提升出租率，从而寻求量价新的平衡点。
六、 相关机构联系方式投资者可登录基金管理人网站（www.ChinaAMC.com）或拨打基金管理人客
户服务电话（400-818-6666）进行相关咨询。
七、 其他提示以上披露内容已经过本基金不动产项目运营管理机构确认。
截至目前，本基金投资运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理
人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不
保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预
示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在
做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自
行负担。销售机构根据法规要求对投资者类别、风险承受能力和基金的风险等
级进行划分，并提出适当性匹配意见。投资者在投资本基金前应认真阅读本基
金基金合同、招募说明书及其更新、基金产品资料概要等法律文件，全面认识
本基金的风险收益特征和产品特性，在了解产品情况及销售机构适当性意见的
基础上，根据自身的投资目标、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是
否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，自主判断基金投资价值，自主、
谨慎做出投资决策，并自行承担投资风险。
特此公告华夏基金管理有限公司
二〇二六年七月十八日来源：深圳证券交易所 · 2026-07-18 · 中国内地 · 原文